Как оценить кадастровую стоимость квартиры и пользоваться кадастровой картой через ЕГРН и ЕГРП в Росреестре

---

🚧 Публичная кадастровая карта России и всех регионов: Закажите выписку онлайн 🟡

---

Мета-описание: Узнайте о кадастровой карте, процедуре оценки кадастровой стоимости квартиры и какие данные можно получить из ЕГРН, ЕГРП и Росреестра. Все необходимые сведения по данной теме вы найдете в нашей статье.

Введение

В России существует государственная система регистрации и учета недвижимости — ЕГРН и ЕГРП, которая курирует Росреестр. На ее основе можно получить кадастровую информацию о квартире, в том числе оценить ее стоимость, узнать красную линию, размер участка и другие важные данные. Кадастровая стоимость Кадастровая стоимость — это сумма, которая указывается в государственной кадастровой оценке и является основным объектом налогообложения. Она используется для начисления ряда налогов, в частности — налога на имущество физических лиц и налога на прибыль предприятий. Определить кадастровую стоимость можно через ЕГРН и ЕГРП, используя подробную кадастровую карту, которая содержит все необходимые данные о квартире. Кадастровая карта Кадастровая карта — это электронная карта, на которой отображены все участки земельных участков и квартир по геоданным, которые хранятся в реестре недвижимости. Ее можно использовать для изучения границ единственного объекта, а также для быстрой оценки его стоимости. Пользоваться кадастровой картой можно, например, для того, чтобы узнать площадь и границы комнаты в квартире, а также определить положение на каждом этаже.

Шаг 1: Информация о квартире и земельном участке

Перед оценкой кадастровой стоимости квартиры необходимо знать некоторые особенности объекта недвижимости. Информация о квартире, которую необходимо учитывать при оценке, может включать:

• Общую площадь квартиры;
• Тип дома;
• Этаж и количество этажей в доме;
• Год постройки и ремонта дома;
• Материал стен и качество отделки;
• Наличие балкона или лоджии;
• Санитарно-техническое состояние квартиры и дома в целом;
• Расположение квартиры в доме (угловая, находится на перекрестке двух улиц и т.д.).

Кроме того, также необходимо знать информацию о земельном участке, на котором расположена квартира. Для этого можно воспользоваться кадастровой картой, доступной через портал ЕГРН или ЕГРП в Росреестре.

В кадастровой карте можно узнать:

• Площадь земельного участка;
• Расположение участка на карте;
• Назначение и группу земель;
• Наличие ограничений и обременений на землю.

Информация об объекте недвижимости и земельном участке поможет получить наиболее точную оценку кадастровой стоимости квартиры.

Шаг 2: Проверка кадастровой стоимости квартиры

После получения кадастрового паспорта на свою квартиру можно проверить ее кадастровую стоимость.

Для этого необходимо зайти на сайт Росреестра и выбрать раздел «Проверка кадастровой стоимости». Далее нужно ввести кадастровый номер квартиры, который указан в кадастровом паспорте.

После нажатия кнопки «Проверить кадастровую стоимость» появится информация о кадастровой стоимости квартиры. Если же информация о кадастровой стоимости отсутствует, можно обратиться в орган Росреестра, ответственный за оценку недвижимости, и запросить ее оценку.

Важно отметить, что кадастровая стоимость квартиры не является точной рыночной стоимостью, а лишь ориентировочной. Стоимость квартиры может отличаться в зависимости от многих факторов, таких как расположение, состояние квартиры, инфраструктура в районе и т.д.

Шаг 1: Поиск объекта на кадастровой карте

Для начала оценки кадастровой стоимости необходимо найти объект на кадастровой карте на сайте Росреестра. Для этого нужно выполнить следующие действия:

• Зайти на официальный сайт Росреестра — https://rosreestr.ru/
• Перейти в раздел «Кадастровая карта» в главном меню
• Выбрать «Поиск объектов на кадастровой карте»
• Заполнить необходимые поля для поиска объекта, например, адрес или кадастровый номер
• Нажать кнопку «Найти»

После выполнения этих действий на кадастровой карте появится объект, который вы искали. Далее можно приступать к оценке его кадастровой стоимости.

Шаг 2: Получение информации об объекте на кадастровой карте

Для получения информации об объекте необходимо воспользоваться кадастровой картой через ЕГРН и ЕГРП в Росреестре. Для этого:

1. Зайдите на сайт Росреестра по ссылке https://rosreestr.ru/wps/portal/online_request или через личный кабинет на Госуслугах.
2. Выберите пункт «Кадастровая карта» в верхнем меню и введите адрес объекта недвижимости.
3. После того, как карта отобразится на экране, щелкните по метке квартиры, чтобы получить информацию о ней.

На кадастровой карте можно увидеть:

• Кадастровый номер объекта недвижимости;
• Кадастровую стоимость объекта недвижимости;
• Характеристики объекта недвижимости, такие как общая площадь, количество комнат и другие;
• Информацию об обременениях, например, залог или арест;
• Информацию об ограничениях использования объекта недвижимости, например, ограничения, связанные с расположением объекта;
• Фотографии объекта недвижимости.

Пользуясь кадастровой картой через ЕГРН и ЕГРП в Росреестре, можно получить максимально полную информацию об объекте недвижимости и оценить его кадастровую стоимость.

Вопрос-ответ:

---

Вопрос: Что такое кадастровая карта?

Кадастровая карта — это графическое изображение территории, на котором отображаются границы земельных участков, объектов капитального строительства, сведения об инженерных сетях и другие данные, которые могут быть важны при проектировании и строительстве объектов.

Вопрос: Как оценить кадастровую стоимость квартиры?

Для оценки кадастровой стоимости квартиры необходимо обратиться в Росреестр и получить справку о кадастровой стоимости объекта недвижимости. Оценка основывается на нескольких критериях, таких как расположение объекта, его площадь, материалы, из которых построен объект и др.

Вопрос: Что такое ЕГРН?

ЕГРН (единый государственный реестр недвижимости) — это база данных, в которой хранится информация о земельных участках, объектах недвижимости и их собственниках. На основе данных ЕГРН происходит ведение кадастра и оценка кадастровой стоимости объектов недвижимости.

Вопрос: Как получить информацию о кадастровой стоимости квартиры?

Для получения информации о кадастровой стоимости квартиры необходимо обратиться в Росреестр и получить справку о кадастровой стоимости объекта недвижимости. Оформление справки осуществляется по запросу собственника объекта недвижимости или его уполномоченного представителя.

Вопрос: Что такое ЕГРП?

ЕГРП (единый государственный реестр прав) — это проект Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, который представляет собой базу данных о правах на недвижимость и ограничениях прав на недвижимость.

Вопрос: Что такое Росреестр?

Росреестр — это Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии, которая занимается ведением ЕГРН и ЕГРП, а также регистрацией прав на недвижимость и закладных документов.

Вопрос: Какие преимущества есть у наличия кадастровой карты?

Наличие кадастровой карты позволяет проектировать и строить объекты недвижимости с учетом уже существующих объектов и инженерных сетей, а также уменьшает вероятность ошибок и конфликтов при проведении земельных работ. Кроме того, кадастровая карта является необходимой основой для получения разрешений на строительство.

---