Разбираемся в типах кадастровых номеров: условный номер, кадастровый ЕГРН, ЕГРП, Росреестр и их отличия

---

Изучите ключевые отличия между кадастровой картой и Кадастровым ЕГРН, ЕГРП, Росреестром. Узнайте, что такое условный номер и какой он имеет смысл для регистрации недвижимости. Получите детальное представление о том, как кадастровые данные используются в практике и как их можно получить.

Кадастровые номера становятся все более актуальными в нашей жизни. Они используются при оформлении сделок с недвижимостью, при регистрации прав на землю и объекты недвижимости, а также при осуществлении государственной кадастровой оценки. Однако, многие не знают, что различаются несколько типов кадастровых номеров, и каждый из них имеет свои особенности и назначение.

Условный номер — это первый номер, который присваивается объекту недвижимости при его появлении на кадастровой карте. Он не является постоянным и в дальнейшем заменяется на более точный кадастровый номер.

Кадастровый ЕГРН (единый государственный реестр недвижимости) — это государственный реестр объектов недвижимости, в котором каждому объекту присваивается уникальный кадастровый номер. Он составляется и поддерживается Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр).

ЕГРП (единый государственный реестр прав на недвижимое имущество) — это реестр прав на объекты недвижимости, который также ведется Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр). В нем указывается кадастровый номер каждого объекта недвижимости и информация о его владельце.

В этой статье мы разберемся в особенностях каждого типа кадастровых номеров, узнаем, как они отличаются друг от друга и как их использовать в практической деятельности.

Условный номер и кадастровый ЕГРН

Условный номер — это кадастровый номер, присвоенный объекту недвижимости на основе старой системы учета. Этот номер может состоять только из цифр и точек, например: 78:01:000004:230. Он не имеет юридической силы, но может использоваться для поиска информации о земельных участках и объектах на сайте Росреестра.

Кадастровый ЕГРН — это уникальный идентификатор объекта недвижимости, который присваивается ему при регистрации в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Он состоит из 20 символов, включая буквы и цифры, например: 78:01:000004:2308. Кадастровый ЕГРН имеет юридическую силу и служит для однозначной идентификации объекта недвижимости в Российской Федерации.

Кадастровый ЕГРН содержит информацию о недвижимости, включая ее координаты, площадь, категорию земель и другие характеристики. Он также служит для регистрации сделок с недвижимостью, например, купли-продажи или сдачи в аренду.

Важно отметить, что условный номер и кадастровый ЕГРН могут различаться, особенно если объект был зарегистрирован до введения системы ЕГРН. При оформлении сделок с недвижимостью необходимо указывать именно кадастровый ЕГРН, так как он обладает юридической силой.

ЕГРП, Росреестр и их отличия

ЕГРП (Единый государственный реестр прав) и Росреестр – это две системы, связанные с кадастровыми работами и регистрацией прав на недвижимость. Однако, они имеют некоторые отличия, которые важно знать при осуществлении имущественных операций.

ЕГРП – это информационный ресурс, который содержит сведения о правах на недвижимость, ее характеристики и историю сделок. В ЕГРП можно узнать о наличии исключительных прав на объект, ограничениях, зарегистрированных на него и сведениях о лицах, которые имеют право распоряжаться недвижимым имуществом. Открытый доступ к ЕГРП предоставлен всем гражданам РФ.

Росреестр же является организацией, занимающейся регистрацией прав на недвижимость и их перехода. При этом, данные, содержащиеся в Росреестре, являются официальными и имеют юридическую силу. Регистрационные действия выполняются органами Росреестра (отделения, подразделения и т.д.).

Таким образом, можно сказать, что ЕГРП является базой данных о недвижимости, а Росреестр – органом, который осуществляет государственную регистрацию и правовую защиту связанных с ним сделок. Обе системы важны и необходимы для осуществления имущественных операций, однако, важно понимать, что они имеют разные функциональные возможности и полномочия.

Вопрос-ответ:

---

Вопрос: Какие данные содержатся в кадастровой карте?

В кадастровой карте Росреестра содержатся сведения о расположении земельных участков, зданий и сооружений. Кроме того, карта содержит границы земельных участков, сведения о наличии ограничений, правах, которые могут быть отнесены к земельным участкам и зданиям, а также кадастровые номера.

Вопрос: Что такое условный номер в кадастровом регистре?

Условный номер — это временный номер, присваиваемый земельному участку при его регистрации в кадастровом регистре. Данный номер используется до получения кадастрового номера, который является постоянным и уникальным идентификатором земельного участка.

Вопрос: Чем отличается кадастровый ЕГРН от ЕГРП?

Кадастровый ЕГРН содержит сведения о земельных участках, зданиях и сооружениях, а ЕГРП — о правах на них. Кроме того, кадастровый ЕГРН — это федеральный реестр, а ЕГРП ведется на уровне субъектов РФ. В кадастровом ЕГРН указывается кадастровый номер земельного участка, а в ЕГРП — номер государственной регистрации права.

Вопрос: Что такое Росреестр?

Росреестр — это федеральная служба, которая занимается ведением государственного кадастра недвижимости и государственной регистрации прав на недвижимое имущество. Росреестр был создан в результате реорганизации Росрегистра в 2024 году.

Вопрос: Кто может запросить данные о земельном участке в Росреестре?

Сведения о земельных участках могут запросить как физические, так и юридические лица в соответствии с законодательством РФ. Для этого необходимо обратиться в установленном порядке в Росреестр или воспользоваться информационными сервисами, предоставляемыми на официальном сайте Росреестра.

Вопрос: Какую роль играет кадастровый номер?

Кадастровый номер — это уникальный идентификатор земельного участка, который используется для его однозначного определения в ГКН и в кадастровом регистре. Кроме того, наличие кадастрового номера позволяет оформить право собственности на земельный участок, продать его или сдать в аренду.

Вопрос: Какие данные нужно предоставить для получения кадастрового номера?

Для получения кадастрового номера необходимо обратиться во внутригрупповое структурное подразделение Росреестра по месту нахождения земельного участка или какому-либо другому уполномоченному органу, подать заявление, предоставить документы о правах на земельный участок (если они есть), а также сведения о местонахождении участка, его площади и периметре.

---