Почему кадастровая стоимость участка выше рыночной: основные причины и различия между ЕГРН, ЕГРП и Росреестром в кадастровой карте

---

В статье мы разберем, почему кадастровая стоимость участка может быть выше рыночной, как это связано с работой ЕГРН, ЕГРП и Росреестра, и почему кадастровая карта важна для правомерного использования земельных участков. Узнайте все подробности в нашей статье!

Введение

Если вы когда-либо покупали или продавали участок земли, то наверняка сталкивались с терминами «рыночная стоимость» и «кадастровая стоимость». Нередко оказывается, что кадастровая стоимость значительно превышает рыночную, что вызывает у многих людей вопросы и неудовлетворенность. В этой статье мы попытаемся разобраться в причинах этого явления и рассмотрим различия между ЕГРН, ЕГРП и Росреестром в кадастровой карте.

Кадастровая стоимость и рыночная стоимость

Кадастровая стоимость — это стоимость, которая определена государственными органами на основе оценки имущества по данным государственного кадастра недвижимости. Рыночная стоимость, в свою очередь, — это стоимость, которую владелец может получить за продажу своего имущества на открытом рынке в конкурентных условиях.

Очевидно, что рыночная стоимость может колебаться, особенно в зависимости от ряда факторов, таких как экономическая ситуация в стране, инфляция, изменение налоговой политики и т.д. В то же время, кадастровая стоимость определяется законодательно и ориентируется на общие требования и нормативы.

Причины различий между кадастровой и рыночной стоимостью

Итак, почему же кадастровая стоимость участка может превышать его рыночную стоимость?

1. Использование разных методик оценки. Рыночная оценка, как правило, проводится с использованием сравнительного анализа продаж аналогичных недвижимостей в определенном районе. Кадастровая оценка, в свою очередь, базируется на объективных критериях, таких как площадь участка, его местоположение, инженерная инфраструктура, экологические условия и т.д.
2. Изменения законодательства. Кадастровая стоимость может меняться в зависимости от изменений в законодательстве, которые могут коснуться стоимости земли, налогов, прав собственности и т.д. Рыночная стоимость же в основном зависит от спроса и предложения на рынке.
3. Неполное указание данных в кадастровом паспорте. В некоторых случаях владельцы участков не указывают в кадастровом паспорте информацию о том, что участок не подходит для определенных видов деятельности, например, для застройки жилыми домами. Это может привести к переоценке стоимости участка в сторону увеличения.

Различия между ЕГРН, ЕГРП и Росреестром в кадастровой карте

Для проведения кадастровых работ используются несколько государственных реестров: ЕГРН (единый государственный реестр недвижимости), ЕГРП (единый государственный реестр прав), а также Росреестр (Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии). Каждый из этих реестров содержит разную информацию о недвижимости и участках земли, и они используются для разных целей.

• ЕГРН содержит сведения о недвижимости, такие как адрес, площадь, сведения о правах на недвижимость и т.д.
• ЕГРП — это реестр прав собственности на недвижимое имущество, то есть здесь содержится информация о правах собственников на участок земли или здание.
• Росреестр помимо кадастровой информации содержит и информацию о правах собственности, а также ограничениях по использованию участков земли (например, запрет на строительство, наличие трубопроводов и т.д.)

Заключение

Кадастровая стоимость участка может быть выше рыночной по нескольким причинам, таким как использование разных методик оценки, изменение законодательства и неполное указание данных в кадастровом паспорте. Кроме того, реестры ЕГРН, ЕГРП и Росреестр имеют различную информацию о недвижимости и правах на неё, которые могут использоваться для разных целей.

Вопрос-ответ:

---

Вопрос: Какая разница между кадастровой стоимостью и рыночной стоимостью?

Кадастровая стоимость — это оценка недвижимости, которая проводится в соответствии с кадастровыми правилами и нормативами. Рыночная стоимость — это стоимость, которую может запросить продавец на открытом рынке. Кадастровая стоимость выше рыночной, поскольку она учитывает различные неизвестные факторы: например, потенциальную ценность земли в случае ее использования в других целях.

Вопрос: Что такое кадастровая карта?

Кадастровая карта — это карта, которая отображает сведения о земельных участках, зданиях и сооружениях на этом участке. Она может быть использована для оценки земельных участков, получения информации о землепользовании и решения других задач.

Вопрос: Откуда берется кадастровая стоимость?

Кадастровая стоимость вычисляется на основе информации из кадастрового плана территории, который в свою очередь создается на основе реестрового дела земельной части. Это дело содержит информацию о помещениях, зданиях и сооружениях, находящихся на земельном участке, и о правах на использование земельного участка.

Вопрос: Почему кадастровая стоимость участка выше рыночной?

Кадастровая стоимость учитывает не только рыночную стоимость участка, но и другие факторы, такие как потенциальная ценность земли в случае ее использования в других целях, наличие технической инфраструктуры и других факторов. Кроме того, кадастровая стоимость — это официальная оценка, установленная в соответствии с законодательством.

Вопрос: Как узнать кадастровую стоимость участка?

Кадастровую стоимость участка можно получить в Росреестре, на сайте Налоговой службы или через специализированные компании, занимающиеся оценкой недвижимости.

Вопрос: Как изменяется кадастровая стоимость?

Кадастровая стоимость может изменяться, если на участке происходят изменения (например, строительство нового здания или изменение граничных линий участка). Кроме того, кадастровая стоимость может изменяться в результате изменений в законодательстве или изменениях на рынке недвижимости.

Вопрос: Как связаны ЕГРН, ЕГРП и Росреестр с кадастровой стоимостью?

ЕГРН — единый государственный реестр недвижимости, ЕГРП — единый государственный реестр прав на недвижимое имущество, Росреестр — федеральное агентство кадастра. Все эти организации собирают и хранят информацию о земельных участках и недвижимости, в том числе о кадастровой стоимости. Кадастровая стоимость используется в процессе регистрации прав на недвижимость и земельные участки.

---