Кадастровая карта: как определить, что выгоднее – кадастровая или рыночная цена по ЕГРН, ЕГРП, Росреестру

---

🚧 Публичная кадастровая карта России и всех регионов: Закажите выписку онлайн 🟡

---

В статье мы рассмотрим, какая цена выше — кадастровая или рыночная, и какую из них использовать при оценке недвижимости. Мы также разберемся с терминами ЕГРН, ЕГРП и Росреестр, а также рассмотрим, какие данные они содержат и как они могут помочь в процессе оценки имущества. Если вы хотите быть уверены в правильности подсчета стоимости недвижимости, этот материал будет полезен для вас.

Кадастровая карта – инструмент, необходимый при оценке недвижимости. Она может помочь определить стоимость объекта и сравнить ее с рыночной ценой, указанной в ЕГРН, ЕГРП или Росреестре.

Кадастровая карта позволяет узнать свойства земельного участка, его границы и территорию, которую он занимает, а также информацию о находящихся на нем сооружениях и объектах недвижимости. При этом на кадастровой карте указываются кадастровая стоимость и рыночная цена объекта.

Однако, как правильно определить, что выгоднее – кадастровая или рыночная цена? Какие факторы нужно учитывать при выборе цены объекта? На эти вопросы мы и попытаемся ответить в данной статье.

Различия между кадастровой и рыночной ценами

Кадастровая и рыночная цены используются при оценке недвижимости, но имеют разный способ определения и разные цели.

Кадастровая цена – это оценка объекта недвижимости на основе кадастровых данных. Ее цель – установить налоговую базу и сбор налогов с собственников недвижимости. Кадастровая цена формируется в соответствии с законодательством и зависит от разных факторов: год постройки, район расположения, площадь, вид разрешенного использования и других.

Рыночная цена – это оценка объекта недвижимости, которая основана на сравнении с ценами на аналогичные объекты на рынке. Цель – выставление правильной цены на аренду, покупку или продажу недвижимости, а также определение реальной стоимости объекта для банков и страховых компаний. Рыночная цена зависит от конкретных характеристик объекта, таких как материалы здания, его состояние, удобства и транспортная доступность.

Оценка кадастровой цены является обязательной, в то время как оценка рыночной цены зависит от конкретных целей и может быть произведена только по желанию собственника.

ЕГРН, ЕГРП, Росреестр: где искать информацию

При определении стоимости недвижимости по кадастровой карте важную роль играет информация из ЕГРН, ЕГРП и Росреестра. Но где можно найти эти данные?

Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) – база данных, содержащая информацию о недвижимости в России. Для получения информации из ЕГРН необходимо обратиться в Федеральную регистрационную службу (ФРС) с запросом о выдаче выписки из ЕГРН. В выписке из ЕГРН можно найти данные об объекте недвижимости, такие как его адрес, площадь, кадастровый номер и информацию об ограничениях в праве.

Единая государственная регистрационная палата (ЕГРП) – единое информационное пространство, в котором находятся данные регистрационных органов Росреестра. В ЕГРП можно получить информацию о правах на недвижимость. Для этого необходимо обратиться в Росреестр с запросом на предоставление выписки из ЕГРП. В выписке можно найти информацию о собственнике, ограничениях в праве и иных переходах прав на объект недвижимости.

Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) – государственный орган, осуществляющий регистрацию недвижимости и кадастровый учет. В Росреестре можно получить информацию о кадастровой стоимости объекта недвижимости. Для этого необходимо обратиться в Росреестр с запросом на предоставление выписки из ЕГРН о кадастровой стоимости. В выписке можно найти информацию о кадастровой стоимости объекта недвижимости и оценочной стоимости площади.

Зная, где искать необходимые данные, можно более точно определить кадастровую и рыночную стоимость объекта недвижимости.

Вопрос-ответ:

---

Вопрос: Какую информацию можно получить из кадастровой карты?

Из кадастровой карты можно получить информацию о границах земельных участков, их площади, адресе объекта недвижимости, категории земли, разрешенном использовании, наличии ограничений и обременений на объекте и другую информацию, необходимую для оформления сделки с недвижимостью.

Вопрос: Что означает сравнение цены кадастровой и рыночной стоимости объекта?

Сравнение цены кадастровой стоимости и рыночной стоимости объекта позволяет определить, насколько выгодно приобретать объект и какую сумму можно сберечь при покупке объекта по кадастровой цене.

Вопрос: В чем разница между кадастровой стоимостью и рыночной?

Кадастровая стоимость – это цена, определенная органами государственной власти и устанавливающаяся на основе кадастровых данных. Рыночная стоимость – это цена, по которой объект может быть продан на открытом рынке, устанавливается на основе совокупности факторов, таких как спрос, предложение, конъюнктура рынка и других условий продажи.

Вопрос: Зачем нужна информация о рыночной и кадастровой стоимостях объектов недвижимости?

Информация о рыночной и кадастровой стоимостях объектов недвижимости необходима для оценки объектов при сделках купли-продажи или аренды недвижимости, а также при решении спорных вопросов с собственностью на объекты недвижимости.

Вопрос: Как рассчитывается кадастровая стоимость объекта?

Кадастровая стоимость объекта рассчитывается на основе кадастровых данных, таких как площадь объекта, расположение, характеристики земли и других факторов. Коэффициенты учитываются в зависимости от различных факторов, таких как экономическая обстановка в регионе, состояние объекта, социальная сфера влияния и другие.

Вопрос: Может ли цена кадастровой стоимости быть выше рыночной при продаже недвижимости?

Да, цена кадастровой стоимости может быть выше рыночной стоимости при продаже недвижимости, так как кадастровая стоимость устанавливается органами государственной власти и не всегда отражает реальную рыночную стоимость объекта. В таком случае, продавец может выставить цену выше кадастровой стоимости, если есть достаточный спрос на объект недвижимости в этом районе.

Вопрос: Как узнать рыночную стоимость объекта недвижимости?

Рыночная стоимость объекта недвижимости зависит от многих факторов, поэтому она может быть рассчитана только квалифицированным оценщиком. Вы можете обратиться к оценщику для оценки объекта недвижимости, который определит его рыночную стоимость на основе рыночных данных, характеристик объекта и других факторов.

---