Всё, что нужно знать о кадастровой карте и регистрации недвижимости в ЕГРН, ЕГРП и Росреестре

---

🚧 Публичная кадастровая карта России и всех регионов: Закажите выписку онлайн 🟡

---

Познакомьтесь с основными понятиями и возможностями кадастровой карты и системы ЕГРН/ЕГРП/Росреестр. Узнайте, как эти инструменты помогают физическим лицам управлять своей недвижимостью и оформлять права на нее. Грамотное использование кадастровой карты и баз данных регистрации имущества — залог успешной сделки с недвижимостью!

В России кадастровая карта является неотъемлемой частью системы регистрации недвижимости. Она содержит общую информацию о землях и объектах недвижимости, включая их расположение, категорию и кадастровый номер.

Регистрация недвижимости в Едином государственном реестре прав на недвижимость (ЕГРН) и в Едином государственном реестре прав на объекты недвижимости (ЕГРП) тесно связана с кадастровой картой. Именно благодаря кадастровой карте можно узнать информацию о каждом объекте недвижимости и установить его правовой статус.

В данной статье мы рассмотрим:

• Что такое кадастровая карта и зачем ее использовать;
• Как проводится регистрация недвижимости в Росреестре;
• Какие изменения произошли в процессе регистрации недвижимости с 1 июля 2024 года;
• Кто имеет право на регистрацию недвижимости и какие документы необходимо предоставить.

Кадастровая карта и её назначение

Кадастровая карта представляет собой картографическое изображение территории, на которой расположена недвижимость, с указанием её границ, категории, типа и других характеристик. Она является основным инструментом при оформлении прав на недвижимость.

Назначение кадастровой карты заключается в том, чтобы помочь владельцам недвижимости, собственникам и другим заинтересованным лицам определить границы своих земельных участков и строений, оценить их стоимость и оформить права на них в соответствии с законодательством.

Кадастровая карта необходима для регистрации прав на недвижимость в ЕГРН (Едином государственном реестре недвижимости), ЕГРП (Едином государственном реестре прав), а также для получения справок и разрешений на строительство и реконструкцию. Кроме того, на кадастровой карте можно увидеть местоположение коммуникаций и линий электропередачи, что поможет при планировании работ по благоустройству территории.

Регистрация недвижимости в ЕГРН, ЕГРП и Росреестре

Регистрация недвижимости — это процесс, который проходит каждый объект недвижимости перед тем, как он заносится в государственный реестр. В России этот реестр ведется в ЕГРН (Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество). В процессе регистрации устанавливаются права собственности на объект недвижимости и обязательства нанимателей к объекту.

ЕГРН является единым источником информации о правах на недвижимость в России. Он содержит сведения о всех объектах недвижимости и о собственниках этих объектов. При регистрации недвижимости в ЕГРН выдается выписка из реестра, в которой указываются все права на объект недвижимости и собственники.

Для регистрации недвижимости в ЕГРН нужно собрать определенный пакет документов. Этот пакет зависит от типа объекта недвижимости. Например, для регистрации квартиры нужно предоставить договор купли-продажи, акты о приемке-передаче, справки из налоговой и другие документы. После подачи документов происходит проверка документов и регистрация в ЕГРН.

• ЕГРП — это еще один реестр, который ведется в Росреестре. Он содержит в себе записи о правомерности на сделки с объектами недвижимости. При регистрации прав собственности или заключении сделок с недвижимостью происходит запись в ЕГРП.
• В Росреестре также проводятся межевания участков. При межевании разделяется земельный участок на части и происходит регистрация полученных участков в ЕГРН.

Также при регистрации недвижимости в Росреестре происходят и другие процессы. Например, проходит проверка прав собственности на объект недвижимости, устанавливается категория земельного участка и прочие процессы.

Вопрос-ответ:

---

Вопрос: Что такое кадастровая карта и как ее использовать?

Кадастровая карта — это электронный ресурс, который содержит информацию о границах земельных участков и объектов недвижимости на территории страны. Ее можно использовать для получения информации об объектах недвижимости, сведениях о правообладателях, границах земельного участка и многом другом. Для использования кадастровой карты необходимо зарегистрироваться на сайте Росреестра и получить доступ к интерактивной карте.

Вопрос: Что такое Единый Государственный Реестр Недвижимости (ЕГРН) и как он работает?

Единый Государственный Реестр Недвижимости (ЕГРН) — это база данных, которая содержит информацию о недвижимости в Российской Федерации. Он ведется Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) и содержит сведения о правах на недвижимость, ее стоимости и местоположении. Чтобы получить информацию из ЕГРН, необходимо обратиться в подразделение Росреестра и запросить нужный документ.

Вопрос: Какая связь между ЕГРН и ЕГРП?

ЕГРН и ЕГРП — это два разных реестра, однако существует между ними тесная связь. ЕГРН содержит общую информацию о недвижимости, включая информацию из ЕГРП о правах на недвижимость. ЕГРП, в свою очередь, содержит детализированную информацию о правах на недвижимость и процедурах их регистрации. Оба реестра ведутся Росреестром.

Вопрос: Как узнать информацию о правах на недвижимость?

Для того чтобы узнать информацию о правах на недвижимость, необходимо обратиться в подразделение Росреестра с запросом на выдачу выписки из ЕГРН. Выписка содержит информацию о правообладательном, сведения о правах на недвижимость, а также другую полезную информацию.

Вопрос: Что такое Росреестр и какую роль он играет?

Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии, или Росреестр, — это федеральный орган исполнительной власти, который занимается регистрацией прав на недвижимость, ведением кадастра и картографическими работами в России. Росреестр играет важную роль в обеспечении правового поля при сделках с недвижимостью и контролирует соответствие кадастровой и адресной информации.

Вопрос: Какая разница между ЕГРН и ЕГРП в контексте регистрации прав на недвижимость?

ЕГРН и ЕГРП работают в разных направлениях. ЕГРН содержит общую информацию о недвижимости, в то время как ЕГРП содержит информацию о правах на конкретный объект недвижимости. Для регистрации прав на недвижимость необходимо обратиться в ЕГРП. После регистрации права на недвижимость информация о ней попадает в ЕГРН.

Вопрос: Может ли быть информация в ЕГРН устаревшей?

Да, информация в ЕГРН может быть устаревшей. Росреестр обновляет информацию в реестре периодически, но некоторые изменения могут быть пропущены. Поэтому перед совершением сделки с недвижимостью необходимо обратиться в Росреестр для получения актуальной информации.

---