Что надо знать о кадастровом учете владельцам объектов

---

Если не поставить на учет объект недвижимости вовремя, то есть риск, что процедуру придется проводить через суд. Бывают случаи, когда только эта инстанция дает возможность и признать право собственности, и внести данные в соответствующую базу. Давайте же разберемся, как происходит постановка объекта недвижимости на кадастровый учет и для чего она требуется.

В чем смысл процедуры простыми словами

Личное пространство начинается с собственности, а собственность начинается с ваших прав на нее. Практически все свершившиеся факты надо подтверждать документами. Владельцам надо понимать, что если объект не стоит на учете, а право собственности не зарегистрировано, то они не смогут в полной мере распоряжаться зданием или участком. Более того, если у вас есть старый кадастровый номер, так называемый «условный», а нового нет, то сведения о недвижимости могут отсутствовать в базе Росреестра. Если вы решите продать объект, то придется сначала внести порядок в документы. По требованиям законодательства, условный номер, присвоенный еще в 90-х, уже не подойдет.

Кадастровому учету подлежат абсолютно все объекты недвижимости:

• Земельные участки;
• Жилые дома;
• Квартиры;
• Другие помещения.

Основной смысл постановки на учет состоит во внесении данных в базу Росреестра. Распространены случаи, когда у людей из документов на домовладение есть только бумаги из БТИ. Соответственно, объект недвижимости считается неучтенным, и обновлять данные с большой вероятностью придется через суд.

Также бывает, что дом не зарегистрирован в собственность, но есть разрешение на строительство. В этом случае может удастся внести сведения в базу, хотя и затягивать не стоит. Ведь законодательство часто меняется, поэтому есть риск, что в будущем процедура еще затруднится. Аналогично обстоит дело с земельными участками, когда у людей есть только старые документы. В этих случаях надо понимать, что объект не учтен, а кадастрового номера на него нет.

На каких основаниях вносятся данные в базу

Хотя объект фактически существует, вы не сможете им распоряжаться в полной мере, пока информация не окажется на учете. Данные вносятся в базу на основании технического или межевого плана. Также понадобится следующее:

• Заявление от собственника;
• Технические и правоустанавливающие документы;
• Паспорт заявителя или представителя.

Для постановки на учет нового объекта обращайтесь в кадастровую компанию. Она подготовит технический план, а позже на его основании внесут все данные. В него входит информация о координатах границ участка или дома: они устанавливаются с помощью специального оборудования.

Начинайте с изучения документов, имеющихся на руках, постарайтесь определить, есть ли у вас действующий кадастровый номер. Если вы не можете разобраться, то консультанты фирмы помогут вам сориентироваться.

Когда ваши соседи не оформили право, как и вы, то желательно осуществить процедуру раньше. Дело в том, что в таком случае границы вашего участка будут считаться своеобразным эталоном, на который и станут ориентироваться кадастровые инженеры соседей.

А что будет, если не ставить объект на учет

Например, вы живете в доме, а земля не оформлена в собственность. Прежде всего вы не сможете подарить, продать, заложить в банк или другим образом распорядиться своим имуществом. Более того, возникнут проблемы с приватизацией.

Также есть риск, что через ваш участок решат проложить дорогу, и без полного оформления вы никакой компенсации не получите. Когда же объекты поставлены на учет, то при изъятии выплаты идут по более-менее рыночной цене.

Как снять дом с кадастрового учета

Бывает, что принадлежащая недвижимость не подлежит восстановлению из-за ветхости. В этом случае ее и надо снимать с учета, чтобы не платить налог законно. Также вы не сможете построить новый дом и поставить его на учет, ведь надо сначала разобраться с оформлением старого. Чтобы справиться с задачей, обращайтесь в орган регистрации прав и подавайте пакет документов:

• заявление;
• правоустанавливающий документ;
• акт обследования, подтверждающий прекращение существования дома (он выдается кадастровым инженером);
• документ, подтверждающий вашу личность;
• судебное решение.

Отправить документы можно через МФЦ, в личном кабинете на сайте Росреестра или путем выездного обслуживания.

---