Как признать право собственности самовольной постройки

---

Самострой до сих пор встречается в практике застроек. Объект недвижимости признается самостроем в том случае, если строительные работы производились без получения законного разрешения, застройка земельного участка выполнена с нарушением назначения или если были нарушены градостроительные правила.

ВАЖНО. Самостроем не признаются постройки, если на начало работ владелец не был уведомлен об ограничениях в строительстве.

Полезные советы: как узаконить самострой

Самовольная постройка представляет собой любой объект недвижимости, возведенный на участке без разрешений. Под категорию подходит даже незавершенное строительство на этапе заливки фундамента. В отношении самовольной постройки право собственности не возникает, поэтому вы не сможете ее подарить, продать, обменять, сдать в аренду.

У самостроя несколько признаков:

• его возвели на участке, который не принадлежит человеку;
• участок принадлежит вам, но назначение земли иное: ее выделяли под дом, а вы построили цех для обработки мяса;
• нет разрешения на строительство;
• дом нарушает нормы (пожарные, санитарные и т. п.).

Согласно закону, любой самострой подлежит сносу, причем эта обязанность будет возложена на вас. Если вы не можете справиться с задачей, то государство возьмет на себя эту функцию, но позже вам выставят счета. А главное, что исковая давность на самострои не распространяется, и вопрос о сносе могут поставить в любое время. Чтобы избежать неприятного развития событий, следует вовремя узаконить такие здания в суде.

В определенных случаях удается справиться с задачей: например, вам вынесли иск о сносе, а вы подаете встречный о желании узаконить. Но такой исход возможен лишь в случае, когда вы строились на своем участке. Если вы возвели постройку на земле соседа, то суд не окажется на вашей стороне.

Решение вопроса

Несколько лет назад решение было единогласным: постройку необходимо было снести. На сегодняшний день, владелец может в судовом порядке отстоять право на свою недвижимость, исправив допущенные нарушения: снести лишние этажи, провести перепланировку.

В каких случаях могут снести самострой

Муниципальные власти могут принять решение о сносе:

• если на земельный надел на момент начала строительных работ не было оформлено право собственности, при обязательности этого требования;
• если земля попадает в категорию не подлежащих застройке подобного вида.

В большинстве случаев такие постройки будут снесены. В единичных случаях власти припишут привести здание в соответствии с нормами, после чего узаконить.

ВАЖНО. Если застройщик игнорирует предписание о сносе, земельный участок у него могут изъять.

Случаи, когда самострой не подлежит сносу

В случаях, когда жилой дом является самостроем, но оформлен в собственность, не подлежат сносу:

• постройки, расположенные на категории земель ИЖС, садовом участке, с разрешенным строительством;
• характеристики объектов недвижимости не нарушают норм;
• право собственности оформлено до 1.09.2018 г;
• собственник имеет документы на землю.

Как узаконить

Для того, чтобы самострой узаконить можно воспользоваться одним из трех способов:

• оформить разрешение на застройку;
• через суд установить право собственности;
• путем получения решения градостроительной комиссии.

Если в ходе строительных работ не были допущены нарушения, то легализовать постройку можно на владельца земельного участка.

Упрощенное оформление

Самый простой способ оформить самострой – дачная амнистия. Для этого владельцу достаточно отправить документы в Росреестр:

• право собственности на объект недвижимости;
• техплан.

Оформить техплан на дом в Московской области или любом другом регионе можно у кадастрового инженера, который работает индивидуально или является членом частной компании, госорганизации.

Легализацией самостроя занимается Строительный надзор, который после рассмотрения предоставленного пакета документов принимает разрешающее решение.

Важно, чтобы все документы были в порядке, а техническим планом на дом занимался проверенный специалист. В таком случае легализация самостроя пройдет без проблем.

 

 

---