Гид по компромиссам при покупке жилья в Москве: от выбора этажа до проблем с парковкой

---

Покупка квартиры в Москве — это всегда выбор компромиссов. Между ценой и временем на дорогу, между новой квартирой и старой инфраструктурой. Важны и личные предпочтения, ведь кому-то нужна квартира с видом на набережную в Москве, а кто-то хочет расположиться в спальном районе. В этой статье мы разберем главные подводные камни, с которыми сталкиваются покупатели, и подробно остановимся на самом ярком примере таких компромиссов — Новой Москве.

Новострой или вторичка в Москве

В столице хватает предложений и в новостройках, и на вторичном рынке. Главное преимущество нового жилья — ощущение «чистой страницы». Квартиры передаются без следов прошлых владельцев, в свежих домах с современными лифтами, яркими подъездами и приветливыми консьержами.

Но при многочисленных плюсах не обошлось и без недостатков. Прежде всего в новостройках Москвы часто нет необходимой инфраструктуры. Будьте готовы к тому, что детский сад и школа могут появиться только через 2-3 года после сдачи дома. Часто первые жильцы годами пользуются инфраструктурой соседних, старых районов. Яркий пример — жители новых кварталов на территории бывшего завода ЗИЛ, которые на первых порах возили детей в школы и поликлиники  Даниловского района. Конечно, потом открываются и нужные магазины, и фитнес-клубы, но сразу после заселения бывают проблемы с их доступностью. А еще в первые годы жильцы массово делают ремонт, и к постоянному звуку перфораторов стоит быть готовым.

Но главная проблема — это стоимость. Закладывайте в бюджет, что базовый ремонт стоит от 20 000 — 25 000 рублей за квадратный метр. Для квартиры в 50 кв. м это еще минимум 1-1,2 млн рублей сверху.

Если говорить о квартирах на вторичном рынке, то их несомненным плюсом станет готовность к проживанию. Можно быстро заселяться или сдавать в аренду, не дожидаясь завершения строительства или подключения коммуникаций. А еще у вторички уже есть рядом вся инфраструктура — конечно, в зависимости от района.

Из минусов можно назвать необходимость ремонтов и тщательной проверки юридической чистоты (в Москве это особенно важно).  Такая проверка с привлечением юриста в Москве обойдется в 50-100 тысяч рублей, но это обязательные траты. Особенно тщательно нужно проверять квартиры, которые часто перепродавались за последние несколько лет или получены по наследству — это самые рискованные варианты. Обратите внимание на дома, построенные до 1991 года, — в них могут быть сложности с документами о первой приватизации.

Какой этаж стоит предпочесть: правила старого фонда

При покупке жилья в Москве важным аспектом остается этажность. Это одна из самых приоритетных составляющих: квартиры с 3 по 7 этаж более комфортны для проживания. Не придется долго ждать лифт, а в случае его поломки вам будет несложно подняться по лестнице.

Что же касается шума и пыли, то на 3-7 этажах они не будут вас беспокоить. Даже если дом стоит на оживленном проспекте, например, на Ленинском или Кутузовском, шум от машин уже не так сильно долетает, как на первых этажах. А уровень освещенности не вызовет нареканий: деревья уже не помешают солнечным лучам освещать ваши окна. Это особенно актуально для старых, зеленых районов Москвы. Если вы рассматриваете Сокол или Черемушки, то густые кроны старых деревьев могут полностью затенять нижние этажи.

На более высоких этажах слишком много солнца, и в таких квартирах бывает жарко. Зато оттуда открываются шикарные виды, и нередко стоимость таких квартир оказывается даже выше, чем на 3-м. В сталинских высотках или домах, выходящих на набережную, квартира на высоком этаже с видом на МГУ, Сити или Храм Христа Спасителя будет стоить значительно дороже, так как вид — это уникальная характеристика объекта. Окончательный выбор зависит от ваших личных предпочтений и приоритетов.

Исключения из правил: поправка на московские реалии

В любом правиле есть свои исключения: в столице хватает новостроек, где приоритет по этажности распределяется иначе. Ведь в таких зданиях предусмотрены скоростные лифты, установлены качественные стеклопакеты, а еще реализована концепция двора без машин. Поэтому при выборе этажа учитывайте следующее:

1. Этажи с первого по пятый будут отличным вариантом при закрытом дворе без автомобилей. Вы получите выход на тихую зеленую зону, сможете наслаждаться уютом. Но если за окном находится парковка, то никакие стеклопакеты не спасут.
2. Этажи с 6 по 15 в новостройках Москвы считаются универсальным стандартом. Вы получите оптимальный баланс: красивые виды уже есть, но вы не «витаете в облаках».
3. Высокие этажи ценятся за вид: панорама Москвы за окном сказывается на стоимости. Воздух здесь заметно чище, шум города уже не мешает, а спрос на такое жилье всегда есть.

Если в старом доме лучше придерживаться золотой середины, то в современном люксе выбор зависит от ваших приоритетов. И, конечно, роль играет бюджет: чтобы сэкономить, отдавайте предпочтение тишине уединенного двора. Готовы раскошелиться ради красивого вида? Доплачивайте и любуйтесь огнями Москвы.

Не каждый высокий этаж в столице радует красивыми видами, но в современных качественных ЖК их наличие стало правилом. Но главный компромисс часто лежит не в выборе типа дома, а в выборе локации. Самый показательный пример — это Новая Москва, которая привлекает ценой, но скрывает множество проблем.

На что еще обратить внимание: Новая Москва

Если говорить о бюджете, то надо помнить: недвижимость в Москве, продающаяся в самой дешевой категории, не оправдывает никакие ожидания. Поэтому лучше подкопить или подождать, чтобы выбрать что-то более просторное и комфортное.

К недорогим вариантам относится Новая Москва: за цену скромной двушки где-нибудь в Отрадном можно купить просторную трешку в новом ЖК. Плюс вы получаете московскую прописку со всеми ее социальными бонусами (поликлиники, школы, пенсии). На бумаге все выглядит идеально. А на практике вы столкнетесь с множеством сложностей:

1. В Новую Москву тяжело добраться. В теории здесь все время появляются новые станции, но до них надо еще ехать на автобусе. Например, от ЖК «Андерсен» придется добираться до метро 20 минут. Потом придется стоять в переполненном вагоне, ведь он забивается пассажирами еще на станции отправления. Конечно, существуют жилые комплексы буквально в 2 минутах ходьбы до метро:  «Саларьево», «Филатов Луг», «Прокшино», «Ольховая», «Коммунарка», «Пыхтино». Но и стоимость квадратного метра в таких зданиях будет другой.
2. Если вы ездите на автомобиле, то привыкайте к пробкам. В них придется стоять минимум полчаса утром и вечером.

При этом в Новой Москве не решена проблема с парковками, и машины ставить просто негде. Вечером начинается настоящая борьба за место, и люди бросают авто на газонах и тротуарах.

Но в Новой Москве в целом можно жить, если вы работаете удаленно. А еще бывает, что для человека самоцелью стала столичная прописка. В таких случаях есть смысл рассмотреть Новую Москву.

---