Как использовать кадастровую карту для проверки квартиры перед покупкой в Росреестре: основы ЕГРН и ЕГРП

---

Планируете купить квартиру? Необходимо знать, как проверить ее в ЕГРН и ЕГРП? Научитесь использовать кадастровую карту и проверять информацию о недвижимости в Росреестре, чтобы избежать неприятных сюрпризов в будущем. Читайте статью и получите полезные советы и рекомендации.

В настоящее время, когда рынок недвижимости находится в стадии активного развития, одной из важнейших целей, которую ставят перед собой все желающие приобрести новое жилье, является проверка юридической чистоты объекта недвижимости. Сегодня можно использовать множество способов для проведения такой проверки, одним из которых является кадастровая карта.

Кадастровая карта – это официальный сервис Росреестра, который предоставляет информацию об объекте недвижимости, такую как его площадь, адрес, номер кадастровой записи, сведения об ограничениях и обременениях и многие другие. Кадастровая карта позволяет пользователю узнать более подробную информацию о конкретной квартире, что делает ее очень полезным инструментом для лиц, которые хотят быть уверены в юридической чистоте приобретаемого имущества.

Кроме того, для проведения более детальной проверки можно использовать еще один сервис Росреестра – Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) и единый государственный реестр прав на недвижимое имущество (ЕГРП). В этих реестрах содержится информация о всех объектах недвижимости на территории России, а также сведения о правах на них. При помощи этого инструмента можно узнать информацию о собственнике, о зарегистрированных ограничениях и других деталях, которые могут существенно повлиять на принятие решения о покупке недвижимости.

Основы ЕГРН

Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) — это единая база данных о правах на недвижимость и сделках с ней. В ней хранятся сведения о земельных участках, зданиях, помещениях и других объектах недвижимости на территории России.

Для внесения информации в ЕГРН используются электронные документы, которые подписываются электронной подписью. Они содержат информацию о собственниках, ограничениях в использовании имущества и других важных деталях.

ЕГРН помогает избежать мошенничества и конфликтов, связанных с владением недвижимости. Покупатель может проверить информацию в ЕГРН, прежде чем заключить сделку, чтобы убедиться в законности прав собственности на недвижимость.

Основные принципы работы ЕГРН:
• Открытый доступ для каждого гражданина;
• Единые стандарты и формы документов, используемых в реестре;
• Автоматизация и максимально полный набор информации о сделках с недвижимостью.

Проверка квартиры перед покупкой — это очень важный шаг, который помогает избежать неприятностей в будущем. ЕГРН — незаменимый инструмент при такой проверке, потому что он содержит всю необходимую информацию о правах на недвижимость.

Основы ЕГРП

Единая государственная реестровая система недвижимости (ЕГРН) создана с целью обеспечения учета прав на недвижимое имущество и сделок с ним. ЕГРН включает в себя Единую государственную реестровую систему прав на недвижимое имущество и Единую государственную реестровую систему земельных участков.

На основе данных ЕГРН создана Единая государственная регистрационная система прав на недвижимое имущество (ЕГРП), которая обеспечивает регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, внесение изменений в регистрационную запись и выдачу выписок из нее.

ЕГРП содержит в себе следующие данные:

• наименование объекта недвижимости;
• сведения о правах на объект недвижимости;
• сведения о лицах, зарегистрированных в качестве правообладателей;
• сведения об обременениях либо отсутствии таковых;
• сведения о вещных правах;
• другие данные, необходимые для учета прав на недвижимое имущество.

Для получения выписки из ЕГРП необходимо обратиться в Федеральную регистрационную службу (Росреестр) и указать данные о недвижимости и ее владельце. Выписка может быть получена в электронном виде или на бумажном носителе. Выписка из ЕГРП является официальным документом и может быть использована в судебных инстанциях.

Вопрос-ответ:

---

Вопрос: Как узнать, что квартира не является заложенной?

Если вы хотите убедиться, что квартира, которую вы планируете купить, не заложенная и не имеет других ограничений права собственности, вы можете обратиться в Росреестр и заказать выписку из ЕГРН. В выписке будет указано, есть ли какие-то права третьих лиц на данное жилье.

Вопрос: Как получить информацию о границах своего участка в ЕГРП?

Для того чтобы получить информацию о границах своего участка в ЕГРП, необходимо обратиться в Росреестр и подать заявление на предоставление выписки из ЕГРП. В выписке будет указана информация о местоположении участка, его границах и другие данные.

Вопрос: Могут ли быть ошибки в кадастровой карте?

Да, возможны ошибки в кадастровой карте, так как она создается на основании разных источников информации и может содержать неточности. Следует учитывать, что кадастровая карта не является правовым документом и не подтверждает право собственности на объект недвижимости.

Вопрос: Какая информация может быть получена в Росреестре?

В Росреестре можно получить информацию о правах на недвижимость, ограничениях права собственности, сведениях об объекте недвижимости, о его местоположении, кадастровом номере, площади и другие данные.

Вопрос: Какова процедура проверки квартиры перед покупкой в Росреестре?

Процедура проверки квартиры перед покупкой в Росреестре заключается в заказе выписки из ЕГРН, в которой будет указана информация о правах на жилое помещение, ограничениях права собственности, наличии долгов и другие данные.

Вопрос: Что делать, если в выписке из ЕГРН указана неверная информация?

Если в выписке из ЕГРН указана неверная информация, необходимо обратиться в Росреестр и подать заявление на уточнение данных в ЕГРН. Кроме того, можно обратиться в суд для защиты своих прав и интересов.

Вопрос: Какие документы необходимы для получения выписки из ЕГРН?

Для получения выписки из ЕГРН необходимо представить документ, удостоверяющий личность (паспорт), и документ, подтверждающий право на получение информации, например, договор на куплю-продажу квартиры.

---