Как проверить договор долевого участия через кадастровую карту и Росреестр: Подробный гайд с ЕГРН и ЕГРП

---

Узнайте о преимуществах кадастровой карты и проверки договора долевого участия в Росреестре ЕГРН и ЕГРП. В статье мы расскажем о том, как получить доступ к нужной информации и сделать правильные выводы, чтобы быть уверенными в своих решениях.

Шаг 1: Получите кадастровый номер

Первым шагом в проверке договора долевого участия является получение кадастрового номера. Это можно сделать, прибегнув к помощи кадастровой карты.

Для получения кадастрового номера нужно знать адрес объекта недвижимости. Откройте кадастровую карту на сайте Росреестра и введите адрес в верхнем левом углу экрана. Нажмите кнопку «Найти».

После того, как найден нужный адрес, на карте появится маркер объекта недвижимости. Нажмите на маркер и дождитесь, пока появится карточка объекта. В карточке объекта будет указан кадастровый номер.

Шаг 2: Получите выписку из ЕГРН

Полученный кадастровый номер позволит получить выписку из ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости). Для этого воспользуйтесь порталом государственных услуг.

Зайдите на сайт портала государственных услуг и авторизуйтесь. Найдите раздел «ЕГРН» и выберите «Запрос на предоставление информации из ЕГРН». Введите кадастровый номер в соответствующее поле и нажмите «Отправить».

Ожидайте получения выписки из ЕГРН на электронную почту.

Шаг 3: Проверьте информацию в ЕГРН

Полученная выписка из ЕГРН содержит информацию о правах на объект недвижимости. Для проверки договора долевого участия нужно обратить внимание на следующие разделы выписки:

• Сведения об объекте недвижимости: проверьте, что указанный в выписке объект соответствует объекту, который указан в договоре долевого участия.
• Зарегистрированные права: проверьте, что в списке зарегистрированных прав отсутствуют записи, которые могут влиять на ваше право владения и пользования.
• Ограничения и обременения: проверьте, что в разделе ограничений и обременений нет записей, которые могут ограничить ваше право владения и пользования объектом недвижимости.

Шаг 4: Получите выписку из ЕГРП

Выписка из ЕГРП (Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним) содержит информацию о сделках, зарегистрированных на объекте недвижимости.

Для получения выписки из ЕГРП воспользуйтесь также порталом государственных услуг. В разделе «ЕГРП» выберите «Выписка из ЕГРП». Введите кадастровый номер и нажмите «Отправить».

Ожидайте получения выписки из ЕГРП на электронную почту.

Шаг 5: Проверьте информацию в ЕГРП

Полученная выписка из ЕГРП содержит информацию о сделках, зарегистрированных на объекте недвижимости. Для проверки договора долевого участия нужно обратить внимание на следующие разделы выписки:

• Сведения об объекте недвижимости: проверьте, что указанный в выписке объект соответствует объекту, который указан в договоре долевого участия.
• История прав: проверьте, что в списке истории прав на объекте нет сделок, которые могут влиять на ваше право владения и пользования.
• Сведения о праве: проверьте, что в разделе сведений о праве на объекте нет записей, которые могут ограничить ваше право владения и пользования объектом недвижимости.

Шаг 6: Сверьте информацию из выписок с договором долевого участия

Последний шаг проверки — сверьте информацию из полученных выписок с информацией, которая указана в договоре долевого участия. Обратите внимание на следующие параметры:

• Адрес объекта недвижимости: проверьте, что он соответствует указанному в договоре.
• Кадастровый номер объекта: проверьте, что он совпадает с номером, полученным из кадастровой карты.
• Сведения об участниках долевого строительства: проверьте, что все участники указаны в договоре и соответствуют тем, кто указан в выписках.

Вывод

Проверка договора долевого участия через кадастровую карту и Росреестр — это простой и эффективный способ убедиться в том, что предлагаемая вам сделка действительна. Следуя нашему гайду и используя информацию из выписок, вы можете оценить риски и принять обоснованное решение о подписании договора.

Вопрос-ответ:

---

Вопрос: Какие данные определяются на кадастровой карте?

Кадастровая карта содержит информацию о земельном участке или объекте недвижимости, а именно: кадастровый номер, адрес, площадь, границы, категория земель, разрешенное использование, наличие ограничений и обременений, а также сведения о правах на объект.

Вопрос: Зачем проверять договор долевого участия в Росреестре ЕГРН?

Проверка договора долевого участия в Росреестре ЕГРН необходима для установления факта регистрации прав собственности и иных реальных прав на недвижимость и землю. Также позволяет узнать, есть ли какие-либо ограничения на эти права.

Вопрос: Какие документы необходимо предоставить для проверки договора долевого участия?

Для проверки договора долевого участия необходимо предоставить его копию, а также сопроводительные документы, подтверждающие правомерность сделки, например, выписку из ЕГРН, справку из налоговой инспекции и т.д.

Вопрос: Каковы основные функции ЕГРП?

ЕГРП (Единый государственный реестр прав) является государственной автоматизированной системой, в которой хранятся сведения о зарегистрированных правах на недвижимость и землю. Основные функции ЕГРП: регистрация прав на недвижимость и землю, ведение и обновление базы данных о зарегистрированных правах, предоставление информации о правах на недвижимость и землю, а также ограничениях и обременениях, установленных на них, и т.д.

Вопрос: Как заказать выписку из ЕГРН?

Выписку из ЕГРН можно заказать через государственные порталы или на сайте Росреестра. Необходимо заполнить заявку на получение выписки и оплатить услугу. Далее выписка будет выслана на указанный адрес в течение нескольких дней.

Вопрос: Что делать, если в ЕГРП допущены ошибки?

Если в ЕГРП допущены ошибки или неправильно указаны данные, необходимо обратиться в Росреестр для их исправления. Для этого нужно предоставить соответствующие документы и заполнить заявление. Исправление ошибок может занять от нескольких дней до нескольких месяцев в зависимости от сложности процедуры.

Вопрос: Какие ограничения могут быть установлены на права на недвижимость и землю?

Ограничения на права на недвижимость и землю могут быть установлены различными организациями и инстанциями в зависимости от ситуации. Например, это могут быть ограничения на продажу, на право пользования, на проведение строительных работ и т.д. Полный список ограничений можно узнать в Росреестре.

---