Разбираемся в кадастровых номерах: почему у квартиры могут быть 2 номера и как это отражается в ЕГРН, ЕГРП и Росреестре

---

Если вы когда-либо задумывались о том, почему ваша квартира имеет два кадастровых номера в ЕГРН и ЕГРП Росреестра, то эта статья для вас. Мы расскажем о кадастровой карте и ее важности, и объясним, как возникает такая ситуация с двумя номерами. Узнайте, какие причины могут привести к этому и как это может повлиять на вашу собственность.

Кадастровый номер — это уникальный номер, назначаемый кадастровым органом каждому объекту недвижимости на территории России. Кадастровые номера используются для отслеживания изменений в сведениях об объектах недвижимости и связи их с такими регистрами, как ЕГРН, ЕГРП и Росреестр.

Иногда возникает ситуация, когда у квартиры могут быть два кадастровых номера. Это может произойти, например, при объединении двух смежных квартир или при выделении в отдельную собственность части общего имущества многоквартирного дома.

В данной статье мы разберемся в причинах возникновения двух кадастровых номеров у квартиры, а также рассмотрим, как это отражается на ее регистрации в различных реестрах и базах данных.

Что такое кадастровый номер и зачем он нужен?

Кадастровый номер — это уникальный идентификатор недвижимости, присваиваемый ей при ее государственной регистрации. Он состоит из 17 цифр и содержит информацию о местоположении и характеристиках объекта недвижимости.

Кадастровый номер необходим для проведения кадастровых и геодезических работ, определения границ участков земли и их площади, ведения единообразной государственной учетной документации и регистрации прав на недвижимость через Росреестр.

Кроме того, кадастровый номер помогает избежать ошибок при регистрации и продаже недвижимости, так как он содержит полную информацию о ней, включая данные о наличии прав на нее и наличии обременений.

Почему у квартиры могут быть 2 кадастровых номера?

При создании кадастровой записи на каждую отдельную квартиру присваивается свой уникальный кадастровый номер. В некоторых случаях квартиры могут иметь два кадастровых номера, что вызывает вопросы у собственников и специалистов.

Одной из причин двух кадастровых номеров у квартиры может быть перепланировка помещения. Если собственник своей квартиры вносил изменения в структуру помещения, то в кадастровой записи ему может быть присвоен новый кадастровый номер, чтобы отразить изменения.

Другой причиной появления двух кадастровых номеров может быть объединение двух квартир в одну. При объединении квартир также может присваиваться новый кадастровый номер, чтобы отразить изменения.

Иногда встречаются случаи, когда квартира имеет два кадастровых номера из-за ошибки в регистрации, либо из-за того, что она была зарегистрирована в разное время в разных инстанциях. В таких случаях необходимо обратиться в Росреестр для уточнения информации и обновления кадастровых данных.

Вопрос-ответ:

---

Вопрос: Что такое кадастровая карта и зачем она нужна?

Кадастровая карта — это современная система хранения, обработки и предоставления информации о недвижимости и земельных участках. Она создает цифровую карту региона, на которой отображены все земли и здания, с указанием их кадастровых номеров и основных параметров, таких как площадь, тип и состояние объекта. Кадастровая карта важна для оценки стоимости недвижимости, проведения строительных работ, выдачи разрешений на использование земельных участков и зданий, а также для удобства принятия экономических решений в градостроительстве.

Вопрос: Почему квартира может иметь два кадастровых номера в ЕГРН и ЕГРП?

Это может быть вызвано двумя причинами. Во-первых, кадастровый номер ЕГРН и ЕГРП могут различаться при изменении границ земельного участка или кадастровых номеров соседних объектов недвижимости. В этом случае один из номеров может быть устаревшим. Во-вторых, при неправильном оформлении документов в ЕГРН и ЕГРП может возникнуть ситуация, когда одна квартира получит два кадастровых номера. Это может привести к ошибкам в регистрации сделок с недвижимостью и усложнить процессы ее обслуживания.

Вопрос: Как узнать свой кадастровый номер в ЕГРН и ЕГРП?

Кадастровый номер можно узнать в ЕГРН по адресу объекта недвижимости и номеру кадастрового квартала. В ЕГРП номер можно узнать, обратившись в техническую межведомственную электронную регистрационную службу по месту нахождения объекта недвижимости. Также кадастровые номера можно найти на кадастровой карте, доступной на сайте Росреестра.

Вопрос: Что делать, если у квартиры два кадастровых номера в ЕГРН и ЕГРП?

Для устранения ошибок в регистрационной информации необходимо обратиться в Росреестр с заявлением на уточнение кадастровых данных. В заявлении нужно указать все документы, подтверждающие право собственности на квартиру (свидетельство о собственности, договор купли-продажи, доверенность и т.д.), а также номера кадастровых записей в ЕГРН и ЕГРП. После проверки и уточнения кадастровых данных органы Росреестра выдадут новые удостоверения на объекты недвижимости с корректными кадастровыми номерами.

Вопрос: Можно ли зарегистрировать сделку со сложными кадастровыми номерами?

Да, это возможно, но для этого необходимо внимательно проверить все документы на наличие ошибок и расхождений в кадастровых данных. В случае обнаружения ошибок необходимо уточнить данные и получить новые удостоверения на объект недвижимости. Если кадастровые номера не сходятся, то сделка может быть зарегистрирована только после устранения ошибок в кадастровых данных.

Вопрос: Что делать, если кадастровый номер оказался недействительным?

Если проверка кадастровых данных выявила, что номер оказался недействительным, то необходимо обратиться в Росреестр с заявлением на уточнение кадастровых данных. Документы должны содержать все сведения об объекте недвижимости и правах на него, включая кадастровые и регистрационные номера. После проверки и уточнения кадастровых данных сохраняется порядковый номер, по которому была произведена регистрация в ЕГРН или ЕГРП.

Вопрос: Какова стоимость корректировки кадастровых данных и какой срок решения вопроса?

Стоимость корректировки кадастровых данных и срок решения вопроса зависят от сложности ситуации. Общая стоимость услуг органов Росреестра по уточнению кадастровых данных составляет от 2024 рублей. Срок решения вопроса – от 1 до 3 месяцев в зависимости от сложности.

---