Строительство в водоохранной зоне: что говорит кадастровая карта и регулирующая документация от ЕГРН, ЕГРП и Росреестра

---

🚧 Публичная кадастровая карта России и всех регионов: Закажите выписку онлайн 🟡

---

Кадастровая карта — это важный инструмент при выборе земельного участка для строительства дома. Но что делать, если выбранный участок находится в водоохранной зоне? В статье мы расскажем о том, можно ли строить дом в такой зоне, какая роль играют в данном случае ЕГРН, ЕГРП и Росреестр, и что нужно знать помимо кадастровой карты.

При строительстве на территории России существует множество правил и ограничений, которые регулируют деятельность строительных компаний и частных лиц. Одним из важных факторов при выборе места для строительства является расположение на водоохранной зоне. В этом случае важно знать, что говорят кадастровая карта и регулирующая документация от ЕГРН, ЕГРП и Росреестра.

Если установлено, что ваше здание или строение находится в непосредственной близости к водоему, то необходимо учитывать все требования и нормы, установленные правительством. Пренебрежение этим может привести к серьезному ущербу экологии и нарушению законодательства страны. Поэтому очень важно понимать, какие ограничения наложены.

В данной статье мы рассмотрим какие требования и ограничения можно найти в кадастровой карте и регулирующей документации от ЕГРН, ЕГРП и Росреестра. Это поможет строительной компании или частным лицам осуществить проект, исключив нарушения и проблемы при получении документов на использование объекта недвижимости.

Что такое водоохранная зона

Водоохранная зона — это часть водного объекта и его прибрежной территории, на которой установлены ограничения в использовании земель и объектов недвижимости для защиты водных ресурсов от негативного воздействия человека.

Размер водоохранной зоны определяется исходя из гидрологических, геологических, экологических и других факторов, способных влиять на состояние водного объекта и его окружающей среды. Водоохранная зона может быть как полосой вдоль береговой линии, так и занимать значительную часть водной поверхности и наделяться собственной инфраструктурой.

Водоохранная зона является объектом правового регулирования и подлежит учету в государственной кадастровой документации. Установленные на ней ограничения могут касаться любых видов деятельности, связанных с землепользованием и использованием объектов недвижимости, таких как строительство, добыча полезных ископаемых, сельское хозяйство, рыболовство, судоходство и т.д.

За нарушение правил использования водоохранной зоны предусмотрены административные и/или уголовные санкции. Поэтому перед началом любой деятельности на участке земли или недвижимости в водоохранной зоне необходимо тщательно изучить регулирующую документацию и консультироваться со специалистами в этой области.

Кадастровая карта и регулирующая документация

Кадастровая карта, созданная Росреестром, позволяет определить границы водоохранной зоны и зону санитарной охраны водоема. Эта информация является основой для принятия решения о возможности строительства объекта в данном месте.

Кроме того, регулирующая документация, такая как генеральный план населенного пункта, межевой план и правила землепользования и застройки, также может содержать ограничения по размещению объектов в водоохранной зоне. Эти документы разрабатываются с учетом требований федерального законодательства и могут защищать экосистемы и ресурсы водных объектов.

Перед началом строительства объекта в водоохранной зоне необходимо проверить соответствие проекта требованиям кадастровой карты и регулирующей документации. В случае нарушения этих требований могут быть наложены штрафы и отказано в получении разрешения на строительство.

Вопрос-ответ:

---

Вопрос: Может ли кадастровая карта помочь определить границы водоохранной зоны?

Да, на кадастровой карте обозначены зоны водоохраны и их границы. С их помощью можно определить, находится ли ваш участок в водоохранной зоне.

Вопрос: Какие документы нужно предоставить, если хочу построить дом в водоохранной зоне?

В случае, если земельный участок находится в водоохранной зоне, для получения разрешения на строительство необходимо предоставить ряд документов: 1) согласование местоположения объекта со всеми заинтересованными организациями и учреждениями; 2) экспертное заключение, подтверждающее, что проектируемый объект не нанесет ущерба окружающей среде; 3) обоснование необходимости строительства в данном месте (техническое задание).

Вопрос: Можно ли получить разрешение на строительство в водоохранной зоне, если я покупаю земельный участок под индивидуальное жилищное строительство?

Да, возможно, но подать заявку на разрешение необходимо не позднее, чем за 30 дней до начала работ.

Вопрос: Что делать, если у меня уже есть дом в водоохранной зоне, но я не предоставлял документы на разрешение его строительства?

В этом случае рекомендуется обратиться в Росреестр и подать заявление о легализации постройки. Вам могут потребоваться определенные документы для урегулирования этого вопроса.

Вопрос: Можно ли получить кадастровый паспорт на участок, находящийся в водоохранной зоне?

Да, можно получить кадастровый паспорт на участок, находящийся в водоохранной зоне. Для этого необходимо обратиться в Росреестр и предоставить все необходимые документы.

Вопрос: Какие последствия могут быть, если я начну строительство дома в водоохранной зоне без разрешения?

Независимо от наличия лицензии на строительство, каждый собственник земельного участка должен самостоятельно ознакомиться с требованиями законодательства. Если работы будут проводиться без соответствующих документов, то могут возникнуть значительные штрафы, а в некоторых случаях и санкции, касающиеся разбора построек.

Вопрос: Можно ли получить разрешение на строительство в пойме реки?

Разрешение на строительство в пойме реки могут получить только организации, имеющие лицензию на проведение работ в зоне водоохраны. Обычным жителям этого сделать невозможно.

---