Подробный гид по кадастровой карте и основам кадастра недвижимости: от ЕГРН до Росреестра

---

🚧 Публичная кадастровая карта России и всех регионов: Закажите выписку онлайн 🟡

---

Кадастровая карта — это неотъемлемая часть Картографической Основы Кадастра Недвижимости, которая создается при помощи ЕГРН и ЕГРП, входящих в структуру Росреестра. В данной статье вы узнаете, как работает система кадастровой карты и как она помогает ведению кадастровых работ и управлению недвижимостью.

Что такое кадастровая карта?

Кадастровая карта — это схема, отображающая сведения о границах земельного участка, расположении на нем строений, коммуникаций, дорог и назначения земли. Она является основным документом в кадастровом учете и необходима для правомерного использования земли и недвижимости.

Что такое кадастровый учет?

Кадастровый учет — это система учета прав на земельные участки и объекты недвижимости, основанная на кадастровых планах и кадастровых карт.

Какие органы занимаются кадастровым учетом?

В России кадастровый учет осуществляется Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр), а также ее территориальными органами. Кадастровый учет предназначен для регистрации сделок с недвижимостью, для обеспечения государственного контроля за использованием земельных участков, а также для учета налоговых платежей.

Что такое ЕГРН?

ЕГРН — это Единый государственный реестр недвижимости, созданный в целях установления единого порядка государственной регистрации прав на недвижимое имущество. В него включаются сведения об объектах недвижимости, правах на них, а также об их владельцах и пользователях. ЕГРН управляется Росреестром.

Что такое кадастровый паспорт?

Кадастровый паспорт — это документ, содержащий основные характеристики земельного участка (площадь, границы, назначение), а также описание объектов недвижимости на этом участке (здания, сооружения, коммуникации). Кадастровый паспорт выдается Росреестром после осуществления кадастрового учета.

Как найти информацию на кадастровой карте?

На кадастровой карте можно узнать границы земельных участков и расположение на них объектов недвижимости, а также получить информацию об их владельцах и пользователях. Для этого необходимо знать кадастровый номер объекта недвижимости, который можно найти в ЕГРН или на кадастровой карте.

Как оформить права на недвижимость?

Для оформления прав на недвижимость необходимо иметь договор купли-продажи или иной документ, подтверждающий права на объект недвижимости, а также сделать запись в ЕГРН. Для этого необходимо обратиться в Росреестр с заявлением и необходимыми документами.

Как установить границы земельного участка?

Установление границ земельных участков осуществляется специалистами Росреестра на основании заявления владельца участка и проведения геодезических работ. Для этого необходимо обратиться в Росреестр и заранее подготовить документы, подтверждающие права на участок.

Что такое кадастровая стоимость?

Кадастровая стоимость — это оценочная стоимость земельных участков и объектов недвижимости, установленная Росреестром для целей налогообложения. Кадастровая стоимость может отличаться от рыночной стоимости недвижимости.

Как проверить информацию в кадастровой карте?

Для проверки информации в кадастровой карте необходимо обратиться в Росреестр с запросом на выдачу выписки из кадастрового плана или кадастрового паспорта. В выписке указываются сведения о земельном участке и объектах недвижимости на нем, а также сведения об их владельцах.

Выводы

Кадастровая карта и кадастровый учет являются основными инструментами управления земельными и недвижимыми ресурсами в России. Оформление прав на недвижимость и установление границ земельных участков осуществляется в Росреестре, а проверка информации в кадастровой карте возможна только при наличии выписки из кадастрового плана или кадастрового паспорта.

Вопрос-ответ:

---

Вопрос: Что такое кадастровая карта и как она связана с ЕГРН и Росреестром?

Кадастровая карта — это графическое отображение границ и атрибутов объектов недвижимости, зарегистрированных в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), который ведет Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр). Картографическая основа кадастра недвижимости — это совокупность карт и планов, составленных на основе геодезических и топографических работ.

Вопрос: Какие объекты недвижимости включаются в кадастровую карту?

Кадастровую карту составляют границы земельных участков, обозначение местоположения зданий и сооружений, а также другие объекты недвижимости, включая квартиры, коммерческие помещения, объекты инфраструктуры и др. Все эти объекты должны быть зарегистрированы в ЕГРН.

Вопрос: Каким образом происходит обновление кадастровой карты?

Кадастровая карта обновляется по мере регистрации новых объектов недвижимости и изменения границ уже существующих в ЕГРН. Обновление проводится с учетом геодезических и топографических данных, собранных на местности, а также с учетом изменений в законодательстве.

Вопрос: Кто имеет право доступа к кадастровой карте?

Получить доступ к кадастровой карте можно через интернет-ресурсы Росреестра. Для этого необходимо зайти на сайт rosreestr.ru и выбрать раздел «Кадастровая карта». Кроме того, к кадастровой карте имеют право доступа органы власти, государственные учреждения, инженерно-геодезические службы, оценщики, банки и другие заинтересованные лица.

Вопрос: Какова роль картографической основы кадастра недвижимости в процессе кадастровой оценки?

Картографическая основа кадастра недвижимости необходима для проведения кадастровой оценки объектов недвижимости. Она представляет собой набор карт и планов, на которых отображены границы объектов и их атрибуты. Без картографической основы кадастровая оценка не может быть проведена.

Вопрос: Какие данные можно получить из кадастровой карты?

Из кадастровой карты можно получить информацию о зарегистрированных объектах недвижимости, их границах, площадях и категориях земель. Кроме того, в кадастровой карте отображаются данные об объектах инфраструктуры, местоположение линий электропередач, трубопроводов и других коммуникаций.

Вопрос: Как изменения в кадастровой карте могут повлиять на права собственников недвижимости?

Как правило, изменения, внесенные в кадастровую карту, могут повлиять на права собственников недвижимости только в случае, если изменятся границы земельных участков. В этом случае необходимо провести процедуру перераспределения земельных участков и перерегистрации прав на них.

---