Всё, что нужно знать о кадастровых документах: от кадастровой карты до выписки на земельный участок в ЕГРН, ЕГРП и Росреестре

---

В статье рассматривается важный вопрос для любого собственника земельного участка — оформление кадастровой карты и кадастровой выписки в Росреестре. Вы сможете узнать об особенностях процедуры, о том, как выглядит кадастровая выписка, что входит в нее и как ее получить. Мы расскажем об использовании ЕГРН и ЕГРП в регистрировании прав на недвижимость и поможем разобраться с официальной документацией, чтобы вы могли быть спокойны за свой участок.

Кадастровая карта

Кадастровая карта – это графическое изображение земельного участка с указанием его границ. Кадастровую карту можно получить в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). На кадастровой карте отмечаются также общая площадь земельного участка и местоположение объектов на нём, таких как постройки, скважины, колодцы и др.

Выписка на земельный участок в ЕГРН

Выписка на земельный участок – официальный документ, содержащий все сведения о земельном участке. Выписку можно получить в ЕГРН через портал rosreestr.ru. В выписке указывается адрес, площадь, границы и кадастровый номер земельного участка, а также сведения об объектах, находящихся на участке. Кроме того, в выписке указывается информация о правообладателях земельного участка.

ЕГРП

Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество (ЕГРП) – это база данных о правах на недвижимое имущество. В ЕГРП содержится информация обо всех зарегистрированных правах на земельные участки, здания и сооружения, а также ограничениях на их использование (залог, арест, и др.). Справка из ЕГРП является доказательством права собственности на земельный участок, она может быть получена в уполномоченных органах или самостоятельно через Интернет.

Росреестр

Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) – это государственный орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а также кадастровый учёт земельных участков. В качестве обязательной процедуры Росреестр проводит периодическое обновление информации о земельных участках в ЕГРН и обеспечивает доступ к этой информации.

Какие документы необходимы для регистрации права собственности на земельный участок?	Как оформить документы?
Документы на земельный участок (свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи или договор аренды)	Заполнить заявление на регистрацию права и предоставить его вместе с документами о праве собственности в Росреестр
Документы, подтверждающие личность продавца или арендодателя	Заполнить заявление на регистрацию права и предоставить его вместе с документами о праве собственности в Росреестр, а также предоставить документы, подтверждающие личность продавца или арендодателя
Справки из налоговой о наличии задолженности по налогам	Заполнить заявление на регистрацию права и предоставить его вместе с документами о праве собственности в Росреестр, а также предоставить справки из налоговой о наличии задолженности по налогам

• Имейте в виду, что регистрация права собственности на земельный участок может занять до двух месяцев
• В случае отсутствия требуемых документов, у вас могут возникнуть проблемы при регистрации права собственности на земельный участок
• Если вы планируете купить земельный участок, проверьте его наличие в ЕГРН и убедитесь, что продавец имеет право на продажу этого участка

Знать о кадастровых документах важно для всех, кто имеет дело с земельными участками или недвижимостью. Надеемся, что данный материал поможет вам разобраться в основных процедурах регистрации прав на земельные участки и получения соответствующей документации.

Вопрос-ответ:

---

Вопрос: Что такое кадастровая карта?

Кадастровая карта – это графическое изображение земельных участков, на котором указаны их границы, а также их характеристики, в том числе площадь, наименование, категория и целевое назначение.

Вопрос: Как заказать кадастровую выписку на земельный участок?

Для заказа кадастровой выписки на земельный участок нужно обратиться в ФКУ «Росреестр» или в специализированные организации, предоставляющие услуги по кадастровому учету и регистрации прав на недвижимость.

Вопрос: Что входит в кадастровую выписку на земельный участок?

Кадастровая выписка на земельный участок включает в себя сведения о границах участка, его площади, наименовании, категории и целевом назначении, а также правоустанавливающие документы.

Вопрос: Что такое ЕГРН?

ЕГРН — это единая государственная регистрационная запись, которая содержит сведения о правах на недвижимость и сделках с ней.

Вопрос: Что такое ЕГРП?

ЕГРП — это единый государственный реестр прав на недвижимость, который содержит сведения о правообладателях и существующих на недвижимость ограничениях (залог, арест и т.д.).

Вопрос: Как узнать информацию о зарегистрированных ограничениях на земельный участок?

Информацию о зарегистрированных ограничениях на земельный участок можно узнать из кадастровой выписки или из отчёта о правах отдела регистрации прав на недвижимость.

Вопрос: Что делать, если информация в кадастровой выписке не соответствует действительности?

Если информация в кадастровой выписке не соответствует действительности, нужно обратиться в ФКУ «Росреестр» с заявлением о внесении изменений в единый государственный реестр недвижимости.

---