Кадастровая карта: разбираемся в отличиях между кадастровой стоимостью и рыночными оценками ЕГРН, ЕГРП, Росреестра

---

🚧 Публичная кадастровая карта России и всех регионов: Закажите выписку онлайн 🟡

---

Сегодня кадастровая карта является неотъемлемой частью работы Росреестра. Однако все еще остается вопрос, является ли кадастровая стоимость рыночной, что связано с рядом нюансов, которые необходимо разобрать. В данной статье мы рассмотрим вопросы кадастровой стоимости и определим, насколько она соответствует рыночной.

Кадастровая стоимость недвижимости — это базовая оценка имущества, проводимая в соответствии с законодательством РФ. Кадастровая карта позволяет визуально отследить изменения в кадастровых и технических характеристиках объектов недвижимости и подробно узнать параметры земельного участка.

Однако кадастровая стоимость не всегда соответствует рыночной стоимости недвижимости. Её определяют исходя из множества критериев, включая стоимость земли, размер и состояние объекта, расположение, инфраструктуру вокруг него и т. д. Поэтому, чтобы получить более точную оценку своей квартиры, дома или земельного участка, следует обращаться к специалистам-оценщикам.

Рыночные оценки ЕГРН, ЕГРП и Росреестра — это оценки рыночной стоимости на основе общих показателей и технических характеристик конкретного объекта. Они могут быть основаны на местности, анализе конъюнктуры рынка, уровне проведенных ремонтных работ, рентабельности, учитывая близость остановок общественного транспорта, наличие детских садиков, школ, где расположен объект и его часть города, и т. д.

В этой статье мы рассмотрим главные отличия между кадастровой стоимостью и рыночными оценками ЕГРН, ЕГРП и Росреестра, чтобы помочь вам лучше понимать, как эти оценки отражают реальное положение дел на рынке недвижимости.

Что такое кадастровая стоимость?

Кадастровая стоимость — это официально установленная Росреестром стоимость объекта недвижимости на основании его характеристик и расположения. Она определяется с учетом многих факторов, таких как местоположение, площадь, качество земли и т.д. Каждый объект имеет свою кадастровую стоимость.

Кадастровую стоимость используют при регистрации права собственности на объект недвижимости, при расчете налогов на имущество, при оценке финансового состояния предприятий и т.д.

Кадастровая стоимость не является рыночной, т.е. она не отражает реальную стоимость объекта на рынке. Разница между кадастровой стоимостью и реальной рыночной стоимостью может быть значительной, особенно если объект находится в развивающемся районе с высоким спросом.

При оценке объекта недвижимости для покупки или продажи следует учитывать как кадастровую, так и рыночную стоимость. Кадастровая стоимость поможет определить размер налогов, а рыночная стоимость — реальную цену, за которую можно купить или продать объект.

Что такое рыночная оценка?

Рыночная оценка – это официальный расчет стоимости недвижимости, определяемый на основе анализа рыночных условий и рассчитываемый на дату технической инвентаризации или государственной кадастровой оценки.

Для проведения рыночной оценки необходимо учитывать такие параметры, как местоположение объекта, характеристики земельного участка, материалы и качество строительства, а также другие специфические факторы, которые могут повлиять на стоимость объекта.

Рыночная оценка может быть проведена как на добровольной основе, когда собственник недвижимости запросил проведение такого расчета, так и на вынужденной основе, когда это требуется для федеральных государственных нужд или с целью установления налоговых обязательств.

Какие организации занимаются рыночной оценкой?

Хотя каждая страна имеет свои собственные организации, которые могут заниматься рыночной оценкой, некоторые из них, которые наиболее часто используются, включают:

• Независимые профессиональные эксперты
• Оценочные компании
• Коммерческие банки
• Юридические фирмы
• Государственные органы

Каждая из этих организаций имеет свои собственные экспертные знания, опыт и квалификации, которые позволяют им оценивать стоимость недвижимости.

Независимые профессиональные эксперты, как правило, имеют технические знания и опыт в области оценки недвижимости. Оценочные компании, в свою очередь, находятся в большей степени на коммерческой основе и могут оценивать свой собственный портфель недвижимости.

Коммерческие банки, юридические фирмы и государственные органы могут также проводить рыночные оценки, в зависимости от своих требований и основных целей. Так, банки могут использовать рыночные оценки для выдачи займов с залогом недвижимости, а государственные органы – для установления налоговой базы и оценки правового статуса недвижимости.

Как получить рыночную оценку?

Рыночная оценка является важным критерием при покупке или продаже недвижимости. Данная оценка показывает рыночную стоимость объекта на момент его оценки. Для получения рыночной оценки необходимо обратиться к независимым оценщикам. Они проведут необходимые исследования и определят стоимость объекта на основе рыночных цен аналогичных объектов.

Получение рыночной оценки можно произвести через органы Росреестра. Для этого необходимо предоставить все необходимые документы. После этого специалисты Росреестра проведут оценку и выдадут официальный документ с рыночной стоимостью объекта.

Также, можно обратиться к частным оценщикам. Для этого необходимо найти надежного специалиста и договориться о проведении оценки. Обычно частные оценщики предоставляют более качественный сервис, но их услуги могут стоить дороже, чем услуги Росреестра.

Нужно учитывать, что рыночная оценка может зависеть от множества факторов, таких как состояние объекта, местоположение, сезонность. Именно поэтому, если необходима точная рыночная оценка объекта, следует обращаться к профессиональным оценщикам, которые имеют многолетний опыт в данной области.

Вопрос-ответ:

---

Вопрос: Что такое кадастровая карта?

Кадастровая карта — это интегрированная информационная система, в которой собраны и систематизированы данные о границах земельных участков, их характеристиках, значениях кадастровой стоимости и других параметрах, необходимых для осуществления государственного учета и контроля за землепользованием.

Вопрос: Что означает понятие «кадастровая стоимость»?

Кадастровая стоимость — это оценочная стоимость земельного участка, определяемая на основе его кадастровой характеристики и соответствующих рыночных данных. Эта стоимость устанавливается органами Росреестра и используется для расчета налогов и других платежей, связанных с земельными участками.

Вопрос: Есть ли связь между кадастровой стоимостью и рыночной ценой земельного участка?

Кадастровая стоимость должна быть максимально близка к рыночной цене участка, но это не всегда так. Рыночная цена определяется на основе реальных сделок купли-продажи земельных участков, тогда как кадастровая стоимость — на основе нормативной базы, установленной на момент ее определения. Таким образом, рыночная цена может варьироваться, в зависимости от многих факторов, не учитываемых на кадастровой карте.

Вопрос: Что такое ЕГРН?

ЕГРН — это Единый государственный реестр недвижимости. Это база данных, в которой содержатся сведения об объектах недвижимого имущества, их правообладателях и зарегистрированных на них ограничениях. ЕГРН ведет Росреестр и онлайн-доступ к ее данным органами госуправления и физическим лицам.

Вопрос: Как связаны ЕГРН и кадастровые карты?

Кадастровая карта и ЕГРН тесно связаны между собой, потому что обе системы содержат информацию об объектах недвижимости и их характеристиках. Информация из кадастровой карты поступает в ЕГРН, чтобы обеспечить единое хранение и учет недвижимого имущества. Кроме того, кадастровая карта используется при определении кадастровой стоимости земельных участков, которая также вносится в ЕГРН.

Вопрос: Что значит ЕГРП?

ЕГРП — это Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество. Это электронная база данных, которая содержит информацию о сделках с недвижимым имуществом, осуществляемых на территории России. В этом реестре фиксируются все виды сделок, в том числе купли-продажи, аренды, залоги, дарения и т.д.

Вопрос: Какие данные могут быть найдены в ЕГРП?

В ЕГРП содержатся данные о правообладателях недвижимого имущества (физических и юридических лицах), а также информация о наличии залоговых обязательств и других ограничений. Также в данной базе данных можно найти информацию о построенных и сносимых объектах, о техническом состоянии зданий и сооружений, о наличии земельных участков, их границах и выделенной площади.

---