Почему кадастровая стоимость выше рыночной: причины, решения, советы от ЕГРН и Росреестра

---

🚧 Публичная кадастровая карта России и всех регионов: Закажите выписку онлайн 🟡

---

Что делать, если кадастровая стоимость вашей недвижимости значительно выше рыночной? В статье мы подробно разбираем эту проблему и даём советы, как снизить налоговое бремя и сэкономить на выплатах. Узнайте, что такое кадастровая карта, ЕГРН, ЕГРП и Росреестр и как они влияют на ваши собственные интересы.

Кадастровая стоимость объектов — это официальная оценка недвижимости, проводимая в соответствии со стандартами ГКН. Кажется, что она должна отражать реальную рыночную стоимость объекта, но на практике это не всегда так. Во многих случаях кадастровая стоимость оказывается значительно выше рыночной, что приводит к множеству проблем для владельцев недвижимости.

Чем же обусловлена такая ситуация? Это могут быть различные причины — от ошибок и неточностей в оценке до сверхжестких критериев, установленных для оценки объектов. К счастью, ЕГРН и Росреестр разработали ряд решений и предлагают советы для тех, кто столкнулся с проблемами в оценке недвижимости.

В этой статье мы рассмотрим причины, почему кадастровая стоимость выше рыночной, и какие существуют решения для ее снижения. Мы также предоставим полезные советы от ЕГРН и Росреестра для всех тех, кто хочет правильно оценить свою недвижимость и избежать проблем в будущем.

Причины кадастровой стоимости выше рыночной

Прежде всего, важно понимать, что кадастровая стоимость и рыночная стоимость — это разные вещи. Кадастровая стоимость определяется в соответствии с законодательством и устанавливается для целей налогообложения. Рыночная стоимость, в свою очередь, зависит от спроса и предложения на рынке недвижимости.

Одной из причин, по которой кадастровая стоимость может быть выше рыночной, является то, что она устанавливается на основе различных факторов, включая технические характеристики объекта, его местоположение, соседние объекты и т.д. Таким образом, объект может иметь высокую кадастровую стоимость из-за его технических характеристик, но при этом не обладать высоким спросом на рынке.

Еще одной причиной может быть то, что кадастровая стоимость не учитывает изменения, происходящие на рынке недвижимости. Например, если цены на недвижимость начинают падать, то кадастровая стоимость может оставаться неизменной, что приводит к ее несоответствию с рыночной стоимостью.

Решения

Для снижения разницы между кадастровой и рыночной стоимостью возможно использование следующих методов:

• Процедура переоценки – это оценка имущества, проводимая раз в пять лет. При этом оценке учитываются изменения рыночной стоимости объекта недвижимости и инфляция. Кадастровая стоимость пересматривается после процедуры переоценки, что дает возможность учесть изменения рынка и пересмотреть оценку.
• Обращение в суд – это возможность оспорить административный акт об установлении кадастровой стоимости в судебном порядке. Однако необходимо иметь серьезные доводы и факты для успешного обращения, так как это долгий и сложный процесс.

В итоге, снижение разницы между кадастровой и рыночной стоимостью возможно, но не стоит забывать, что кадастровая стоимость имеет государственную значимость и используется для налогообложения.

Советы от ЕГРН и Росреестра

1. Не игнорируйте кадастровую стоимость

Кадастровая стоимость является важной информацией для собственников недвижимости. Она определяет размер налогов и сборов, а также может повлиять на цену при продаже объекта. Поэтому не стоит игнорировать этот показатель и следить за его изменением.

2. Соблюдайте правила оформления документов

Чтобы избежать ошибок в оценке кадастровой стоимости, необходимо правильно оформить документы и предоставить весь необходимый пакет документов. В случае возникновения спорных вопросов, обращайтесь в ЕГРН или Росреестр для консультации.

3. Используйте возможности административных ресурсов

ЕГРН и Росреестр предоставляют различные услуги и сервисы для владельцев недвижимости, которые помогут уточнить кадастровую стоимость объекта и оптимизировать налоговые платежи. Используйте эти возможности для своей выгоды.

4. Обращайтесь в Россоценку

Если вы не согласны с оценкой кадастровой стоимости, вы можете обратиться в Россоценку для проведения независимой процедуры оценки. Это поможет установить рыночную стоимость объекта и обжаловать кадастровую стоимость.

Вопрос-ответ:

---

Вопрос: Какова причина возникновения разницы между кадастровой стоимостью и рыночной?

Разница между кадастровой стоимостью и рыночной может быть обусловлена несколькими факторами. Во-первых, кадастровая стоимость рассчитывается на основе методов, установленных законодательством, не всегда учитывая текущую ситуацию на рынке недвижимости. Во-вторых, возможна ситуация, когда объект оценивался давно, а рыночные условия изменились, что привело к различию между оценкой и реальной стоимостью объекта.

Вопрос: Какие моменты следует учесть при заявлении о пересмотре кадастровой стоимости?

При заявлении о пересмотре кадастровой стоимости необходимо учесть несколько моментов. Во-первых, следует подготовить документы, подтверждающие изменение рыночной стоимости недвижимости. Во-вторых, необходимо ознакомиться с процедурой пересмотра кадастровой стоимости и требованиями, которые предъявляет Росреестр. В-третьих, стоит учесть, что пересмотр кадастровой стоимости может занять некоторое время, поэтому заявление стоит подавать пораньше, чтобы успеть получить искомый результат в установленные сроки.

Вопрос: Можно ли оспорить кадастровую стоимость в суде?

Да, возможно оспорить кадастровую стоимость в суде. Для этого требуется подать апелляционную жалобу. Основаниями для оспаривания кадастровой стоимости могут быть ошибки при оценке объекта недвижимости, несоответствие оценки текущей рыночной стоимости, неверная применение методики оценки и т.д.

Вопрос: Какие документы необходимы для пересмотра кадастровой стоимости?

Документы, необходимые для пересмотра кадастровой стоимости, могут различаться в зависимости от типа объекта недвижимости. В любом случае необходимы документы, подтверждающие изменение рыночной стоимости объекта. К таким документам могут относиться: акты оценки объекта недвижимости, договоры купли-продажи, свидетельства о праве собственности, документы об установлении арендной платы, а также другие документы, подтверждающие изменение затрат на строительство и ремонт объекта.

Вопрос: Что делать, если кадастровая стоимость выше рыночной?

Если кадастровая стоимость выше рыночной, то можно представить документы, подтверждающие, что реальная стоимость объекта ниже кадастровой. В таком случае стоит обратиться в Росреестр для проведения пересмотра кадастровой стоимости. Также возможен судебный спор, если пересмотр не дал ожидаемого результата.

Вопрос: Как возможна ситуация, когда рыночная стоимость выше кадастровой?

Ситуация, когда рыночная стоимость выше кадастровой, возможна, если объект оценивался давно, а рыночные условия с тех пор изменились. Также это может быть обусловлено тем, что кадастровая стоимость рассчитывается на основе методов, установленных законодательством, которые могут не учитывать некоторые факторы, влияющие на стоимость объекта недвижимости.

Вопрос: Как в Росреестре рассчитывается кадастровая стоимость?

Расчет кадастровой стоимости в Росреестре производится на основе методики, установленной законодательством Российской Федерации. Методика учитывает такие факторы, как местоположение объекта, транспортная доступность, наличие коммуникаций, его площадь и техническое состояние и т.д. Каждый из этих факторов оценивается в баллах. Итоговое количество баллов умножается на стоимость одного балла в данном регионе, что дает кадастровую стоимость объекта недвижимости.

---