Кадастровая карта и регистрация земельных участков в Росреестре: руководство по использованию ЕГРН и ЕГРП

---

🚧 Публичная кадастровая карта России и всех регионов: Закажите выписку онлайн 🟡

---

В статье вы узнаете, что представляет собой кадастровая карта, какова ее связь с Единным Государственным Реестром Земельных Участков (ЕГРН) и Единой Государственной Регистрацией Прав (ЕГРП) в России. Вы получите полезную информацию о функциональности Росреестра и процедурах проведения операций со земельными участками на основании этих реестров.

Введение

В России каждый год происходят множественные изменения в земельной сфере. Актуальные и нормативные акты для регулирования земельных отношений безостановочно дополняются и пересматриваются. Однако, несмотря на все эти изменения, кадастровая карта и регистрация земельных участков остаются ключевыми аспектами работы в земельной сфере.

Цель статьи

Цель этой статьи — рассказать о применении Единой государственной регистрационной системы недвижимости (ЕГРН) и Единой государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) в качестве неотъемлемых инструментов для кадастровых инженеров, землепользователей и всех, кто занимается земельными вопросами. Мы рассмотрим, как использовать эти инструменты для управления владельцами земельных участков в России, а также для ускорения процесса регистрации прав и сделок.

ЕГРН: что это и зачем нужно?

ЕГРН — это Единый государственный реестр недвижимости. Это главный источник информации о земельных участках, объектах недвижимости и правах на них в России. В ЕГРН собрана информация о каждом земельном участке, здании, сооружении и помещении в России.

ЕГРН необходим для регистрации прав на недвижимость и земельные участки, внесения изменений в ранее зарегистрированные права, получения сведений о правах на недвижимость и земельные участки и других действий в сфере недвижимости и землепользования.

В ЕГРН содержится подробная информация о земельном участке, такая как его площадь, расположение, границы, категория земель, права и обременения. Также в ЕГРН можно получить сведения о здании или сооружении, например, о его типе, площади, этажности, материале, из которого оно построено, и т.д.

Использование ЕГРН обязательно при проведении любых операций с недвижимостью и земельными участками в России. Регистрация прав в ЕГРН дает возможность защитить свои права на недвижимость и земельные участки и избежать конфликтов из-за несогласованности прав с другими лицами.

ЕГРП: как зарегистрировать свой земельный участок?

ЕГРП – это Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество. Этот реестр существует на территории всей России и в нём содержится информация о всех земельных участках, находящихся на территории страны.

Чтобы зарегистрировать свой земельный участок в ЕГРП, необходимо собрать пакет документов и обратиться в соответствующее учреждение государственной регистрации прав на недвижимое имущество (Росреестр).

В пакет документов для регистрации земельного участка обычно входят:

• заявление на государственную регистрацию права;
• кадастровый паспорт на земельный участок;
• документы, подтверждающие право на собственность, право на постоянное (бессрочное) пользование или право на пользование земельным участком;
• документы, подтверждающие право на наследство в случае, если земельный участок был передан наследникам.

Кроме того, для регистрации в ЕГРП необходимо оплатить государственную пошлину. Её размер зависит от стоимости земельного участка на момент его регистрации.

После подачи документов и оплаты пошлины начинается процесс регистрации земельного участка в Росреестре. Обычно на этот процесс требуется от нескольких дней до нескольких недель.

Вопрос-ответ:

---

Вопрос: Что такое кадастровая карта?

Кадастровая карта — это графическое изображение земельного участка с указанием его границ и характеристик, таких как площадь, категория земель, разрешенное использование и т.д. Она составляется на основе данных ЕГРН и информации, полученной при проведении кадастровых работ.

Вопрос: Необходимо ли регистрировать земельные участки в ЕГРП?

Да, всех собственников земельных участков обязывает закон регистрировать их в ЕГРП. Регистрация позволяет официально установить право собственности на участок и обеспечивает защиту прав собственника в случае споров.

Вопрос: Как получить кадастровый паспорт на земельный участок?

Для получения кадастрового паспорта необходимо обратиться в Росреестр с заявлением о проведении кадастровых работ. После подачи заявления и оплаты государственной пошлины, начинается процедура кадастровых работ, в результате которых выдается кадастровый паспорт.

Вопрос: Что такое ЕГРН?

ЕГРН или Единый Государственный Реестр Недвижимости — это база данных, содержащая информацию о всех объектах недвижимости на территории России, включая земельные участки. В нем хранятся сведения о правообладателях, регистрационные данные объектов, сведения о построенных на участке объектах недвижимости и т.д.

Вопрос: Какие преимущества предоставляет использование кадастровой карты и ЕГРН?

Использование кадастровой карты и ЕГРН позволяет установить точные границы земельных участков, определить правообладателей и закрепить за ними право собственности, а также получить информацию о технических характеристиках участков. Это упрощает и ускоряет решение многих вопросов, связанных с использованием земли, например, при покупке, продаже или аренде участков.

Вопрос: Возможно ли провести кадастровые работы на земельном участке самостоятельно?

Нет, проведение кадастровых работ может осуществлять только специализированные организации, имеющие соответствующее разрешение и проходившие обязательную сертификацию. При этом, для проведения кадастровых работ необходимо заключение договора с такой организацией и обеспечение финансовых условий работ.

Вопрос: Какие шаги необходимо предпринять для регистрации прав на земельный участок в ЕГРП?

Для регистрации прав на земельный участок в ЕГРП необходимо провести кадастровые работы, получить кадастровый паспорт на участок, заключить договор купли-продажи или иной документ, подтверждающий установленные права, а также оплатить государственную пошлину. После этого можно подать заявление на регистрацию прав в Росреестре.

---