Все, что нужно знать об ЕГРН и кадастровой карте для регистрации земельных участков в Росреестре

---

🚧 Публичная кадастровая карта России и всех регионов: Закажите выписку онлайн 🟡

---

Исследование кадастровой карты, ЕГРН и ЕГРП позволяет получить информацию о земельных участках и их местоположении. Росреестр выступает как главный координирующий орган в кадастровой деятельности и обеспечивает грамотное взаимодействие между его участниками. Узнайте больше о роли кадастровой карты, ЕГРН и ЕГРП в эффективном управлении территориальными ресурсами!

Единая государственная регистрационная недвижимости (ЕГРН) и кадастровая карта – два основных инструмента, необходимые для регистрации земельных участков в Российском государственном реестре недвижимости, известном как Росреестр.

ЕГРН – это единая база данных о недвижимости в России, созданная для удобства предоставления услуг гражданам и бизнесу. Кадастровая карта – это графическое представление территории, на которой расположены земельные участки, здания, сооружения и другие объекты недвижимости. Обе системы являются обязательными для регистрации любых изменений в правах на земельный участок, например, регистрации собственности или продажи.

Чтобы зарегистрировать земельный участок в Росреестре, вам необходимо предоставить документы, подтверждающие право собственности или право пользования земельным участком. Также вам потребуется получить выписку из ЕГРН и кадастровую карту. Вместе с этими документами вы сможете зарегистрировать изменения в Росреестре, как правило, за один день.

Что такое ЕГРН

ЕГРН, или Единый государственный реестр недвижимости, является единым государственным реестром объектов недвижимости в Российской Федерации.

В ЕГРН содержится информация о земельных участках, зданиях, сооружениях, квартирах и других объектах недвижимости на территории России.

ЕГРН является важным инструментом для проведения сделок с недвижимостью, таких как покупка-продажа или аренда.

В ЕГРН содержится информация о владельцах объектов недвижимости, а также об ипотеке и других залогах на них. Это позволяет установить права собственности на недвижимость и избежать мошенничества.

Что такое кадастровая карта

Кадастровая карта – это графическое изображение земельных участков, на которых расположены здания и сооружения. Карта составляется на основе геодезических, топографических и других инженерных изысканий. Кадастровая карта содержит информацию о местоположении участка на территории, его границах, площади, категории и целевом назначении.

Кадастровая карта необходима для регистрации прав на земельные участки, в том числе для выдачи свидетельств о праве собственности, заключения договоров купли-продажи или аренды участков, а также для их налогового учета.

Кадастровая карта доступна в электронном виде на сайте Росреестра. Значительная ее часть соответствует реальности объектов недвижимости на момент создания карты. Однако, на кадастровой карте могут быть выявлены ошибки в отношении расположения участка, границ его соседних земельных участков, а также размеров и категории земли. Поэтому при заключении сделок с земельными участками необходимо проводить комплексную проверку по кадастровым данным.

Шаг 1. Получение выписки из ЕГРН

Первым шагом для регистрации земельного участка в Росреестре является получение выписки из ЕГРН. Это документ, который содержит сведения о правах на земельный участок, его кадастровый номер, а также информацию о собственниках.

Для получения выписки из ЕГРН необходимо обратиться в любое отделение Росреестра или воспользоваться услугой электронной регистрации через портал Госуслуги. При обращении необходимо предоставить документы, подтверждающие право собственности на земельный участок или на его часть.

Стоимость выписки из ЕГРН зависит от региона и способа получения: через отделение Росреестра или через электронный сервис. Срок ожидания выписки также может различаться в зависимости от региона, но в среднем занимает от 1 до 3 дней.

Шаг 2. Получение технического плана участка

Технический план участка — это документ, содержащий подробную информацию об инженерной инфраструктуре, находящейся на земельном участке, а также о границах участка и его площади.

Для получения технического плана участка необходимо обратиться в организацию, занимающуюся кадастровыми работами. При этом необходимо предоставить кадастровый номер участка и документы на право собственности на земельный участок.

Цена на получение технического плана может варьироваться в зависимости от региона и сложности работ. Обычно стоимость составляет от нескольких тысяч до нескольких десятков тысяч рублей.

Особое внимание необходимо уделить проверке полученного технического плана на соответствие данным кадастровой карты, что позволит избежать возможных проблем при регистрации земельного участка в Росреестре.

Шаг 3. Подача заявления на регистрацию в Росреестр

После получения положительного заключения органа местного самоуправления и утверждения границ земельного участка, необходимо подать заявление на регистрацию в Росреестр.

Заявление можно подать лично в территориальном учреждении Росреестра, либо через МФЦ (многофункциональный центр) по месту нахождения земельного участка.

В заявлении необходимо указать сведения о собственнике земельного участка, сведения о зарегистрированных правах на земельный участок (если они имеются), а также приложить документы, подтверждающие право собственности на земельный участок.

Подача заявления на регистрацию занимает не более 30 минут, после чего земельный участок будет зарегистрирован и присвоен кадастровый номер. Также будет произведена запись о собственности на земельный участок.

Вопрос-ответ:

---

Вопрос: Что такое кадастровая карта, ЕГРН и Росреестр?

Кадастровая карта — это официальный геопространственный реестр, содержащий информацию о границах земельных участков, их площадях и разрешенном использовании. ЕГРН — Единый государственный реестр недвижимости — это единая база данных, хранящая сведения о правах собственности на землю и недвижимость, а также об их обременениях. Росреестр — это Федеральная регистрационная служба, занимающаяся регистрацией прав на недвижимость, землю и объекты недвижимости.

Вопрос: Какую информацию можно получить из ЕГРН?

В ЕГРН можно получить информацию о собственниках земельных участков и недвижимости, о правах собственности на указанные объекты недвижимости, а также о размере их площадей. В реестре также содержатся сведения об обременениях объектов недвижимости — ипотеках, залогах, арестах и прочем.

Вопрос: Можно ли изменить информацию о земельном участке в ЕГРН?

Да, можно. Для этого необходимо обратиться в Росреестр и подать заявление на изменение информации об объекте недвижимости. Обновление информации в ЕГРН может потребоваться при возникновении спорных вопросов о правах собственности на землю или объекты недвижимости.

Вопрос: Какова стоимость получения кадастровых сведений?

Стоимость получения кадастровых сведений зависит от региона и объема информации. В среднем, справка о кадастровой стоимости земельного участка стоит от 500 до 1000 рублей, а полная выписка из ЕГРН о земельном участке — от 1000 рублей.

Вопрос: Каким образом можно узнать зарегистрированную кадастровую стоимость?

Узнать кадастровую стоимость можно с помощью онлайн-сервисов Росреестра или обратившись непосредственно в территориальный орган Росреестра. Также кадастровую стоимость можно уточнить в выписке из ЕГРН о земельном участке.

Вопрос: Какое использование земли является разрешенным?

Использование земли может быть разрешено для строительства жилых или коммерческих объектов, сельскохозяйственного производства или для иных целей. Разрешенный вид использования земли указывается в кадастровой карте и определяется местными органами власти.

Вопрос: Какова процедура получения свидетельства о праве собственности на землю?

Для получения свидетельства о праве собственности необходимо обратиться в территориальный ОГИБДД МВД РФ с заявлением на правоустанавливающие документы на земельный участок. Документы, поданные на регистрацию, будут сопоставлены с сведениями в ЕГРН, после чего будет выдано свидетельство о праве собственности на землю.

---