Проблемы с Публичной Кадастровой Картой

---

На фоне очередной появившейся проблемы, я бы хотел рассказать о том, какого качества цифровые технологии Росреестра на примере публичной кадастровой карты.

Проблемы публичной кадастровой карты

Публичная кадастровая карта с недавнего времени перестала отображать корректно кадастровые номера.
Но для тех, кто с кадастром не знаком и собирается заключать какие-то сделки, т. е. юридическим образом оформлять свое право, это могло бы стать довольно любопытным, особенно, когда документы попадут государственному регистратору прав и он влепит, что такого кадастрового номера не существует.

Сообща соседи выяснили, что взаимных претензий по фактическим границам у них нет. Здесь мы можем иметь дело с реестровой ошибкой инженера, который неправильно определил координаты поворотных точек на местности, ошибся при составлении межевого плана. Если же инженер все сделал правильно, то технический сбой произошел на стороне Росреестра.

Бывает, что собственники принимают за ошибки погрешности спутниковой фотосъемки. А некоторые склонны списывать на ошибку свои ложные представления о границах. Важно, что в таких ситуациях данные ЕГРН соответствуют юридическому положению дел.

Как исправить ошибку расположения границ участка на кадастровой карте

Собственники земельных участков постоянно сталкиваются с неверным отображением границ на кадастровой карте. Проблема выглядит так — земельный участок корректно стоит на кадастровом учете, но его расположение на карте отличается от реальных границ. Пересечение границ и наложение участков наблюдаются в большинстве дачных поселков и сельских поселений.

Собственник в центре выяснил, что его участок накладывается на соседние. Ситуация осложняется тем, что смежный с ним участок также отображается на карте неверно.

Собственники земельных участков постоянно сталкиваются с неверным отображением границ на кадастровой карте.

Как возникают ошибки

Как исправить: сдвиг связан с погрешностями спутниковой фотосъемки, к чему Росреестр не имеет отношения. Поэтому с участком все в порядке, в ЕГРН содержатся правильные данные, а значит вносить изменения не нужно. Если требуется точное изображение, просто подвигайте подложку карты. Ошибка 2. Искажение границ двух и более участков

Устанавливаем всех пострадавших собственников и согласовываем границы. Изменения не коснутся только собственника участка № 1;

Ошибка 4. Сдвиг спутниковых фотоснимков

Можно попробовать устранить недостатки за счет виновного в изначальной ошибке;.

Ошибка 5. Ложные границы

Направляем в Росреестр уточненные межевые планы вместе с заявлениями об исправлении ошибки. Это может сделать и исполнитель межевых работ;

Каждый может столкнуться с проблемами при поиске собственного и другого объекта на карте. Иногда адреса отсутствуют. С чем это может быть связано? Давайте разбираться.

Зайти и воспользоваться услугами публичной кадастровой карты можно двумя способами: зайдя на сайт Росреестра, либо при помощи удобной карты: http://егрпонлайн. рф/kadmap/

Почему мой участок отсутствует на публичной кадастровой карте

Ответ на вопрос: «Почему нужный участок не отображается на карте?»
Полный кадастровый номер
Адресные данные
Статус
Категория земель
Вид пользования
Данные о площади
Установленная цена на объект

Почему мой участок отсутствует на публичной кадастровой карте.

Как действовать в зависимости от ситуации?

Ниже рассмотрены три возможных причины, по которым территория будет недоступна для ознакомления с информацией по кадастровой карте, а также способы их решения.

Эти документы состоят из двух экземпляров: первый остается у хозяина, второй отправляется в кадастровую палату.

Одна из возможных причин отсутствия объекта в информационном сервисе недоработки специалистов Росреестра.

Публичная кадастровая карта – это ресурс, который предоставляется пользователям в качестве сервиса, воспроизводящего данные об участках, внесенных в ЕГРН, в графическом и текстовом виде. Он позволяет собрать нужную информацию государственного кадастра всех недвижимых объектов по РФ.

Кроме того, кадастровые инженеры идут в ногу со временем и на сегодняшний день такую процедуру, как межевание, они проводят уже с помощью современного оборудования и новых программ, что снижает погрешности.

Вам необходимо обратиться в кадастровую палату с соответствующим заявлением о постановке на кадастровый учет. Есть вероятность, что предыдущий хозяин не доделал межевое дело, в таком случае Вам придется начинать с чистого листа. Средний срок, в течение которого происходит данная процедура, — один месяц.

Почему участка нет в кадастровой карте, хотя его межевали

Если же станет понятно, что причина — кадастровая ошибка, то нужно подать в Росреестр заявление об ее исправлении.
Если выяснится, что причиной является непостановка земельного участка на кадастровый учет, то необходимо обратиться в Росреестр с заявлением о его постановке на такой учет.

Межевание делал прежний хозяин.

Отвечает директор юридической компании «Советник 52» Ольга Костушевич (Нижний Новгород):

Для того чтобы выяснить причину, необходимо, во-первых, запросить в Росреестре выписку из ЕГРН «Об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости», во-вторых, направить в Росреестр запрос с приложением имеющихся документов на землю и с просьбой разъяснить, по какой причине информация о ней в карте отсутствует. Отвечает частнопрактикующий юрист компании «Суворовъ и партнеры» Виктория Суворова (Пятигорск):

Вам необходимо обратиться к кадастровому инженеру: скорее всего, участок размежеван, но не поставлен на учет. Нужно поставить его на учет, и тогда на публичной кадастровой карте он появится. В любом случае, обращение к кадастровому инженеру или юристу по земельным вопросам обязательно. Отвечает генеральный директор юридической компании «Центр гражданского права» Александра Бродельщикова:

Все планы и чертежи есть.

Отвечает директор юридической службы «Единый центр защиты» (edin.center) Константин Бобров:

1. Земельный участок не поставлен на государственный кадастровый учет.
2. Росреестр допустил кадастровую ошибку.

---