Как правильно взять квартиру в ипотеку без первоначального взноса

Если у вас нет своего жилья, а финансовых запасов вы сделать еще не успели, наверняка вас заинтересует вариант с кредитом на квартиру. Взять ипотеку без первоначального взноса реально, но необходимо понимать, что именно вам предлагают. Не стоит думать, будто ее получится взять совсем без денег. К тому же во многих случаях она менее выгодна, чем обычная, поэтому давайте разбираться в нюансах.

Особенности ипотеки без первоначального взноса

Предложения ипотеки без первого взноса есть и на первичном, и на вторичном рынках. В последнем случае вариант работает только через завышение. Помните, что это серая схема, и прибегать к ней нежелательно. Если собственник или агент по недвижимости делает вам такое предложение, лучше отказаться.

Например, вы нашли квартиру на вторичном рынке, которая стоит 10 млн руб. Своих денег у вас нет, и вы хотите обратиться за ссудой в банк. В этом случае оценщик завышает стоимость, а продавец пишет расписку на 2 млн, которые он якобы от вас получил. Ее достаточно, чтобы банк одобрил ипотеку; правда, есть риск, что продавец заплатит больше налогов. А у вас в итоге останется на руках расписка только на ту сумму, которую вы реально отдали. В будущем это повлияет на продажу, если вы решите поменять жилье, поэтому взвешивайте риски.

В целом схема достаточно простая и отработанная, но далеко не все продавцы идут на такие сделки. Действия даже могут расцениваться как мошенничество, и некоторые банки обращаются в соответствующие органы. А еще не с каждой финансовой организацией вариант возможен в принципе. У многих банков существует список оценочных компаний, с которыми они работают.

Чтобы получить ипотеку без первоначального взноса, надо иметь идеальную кредитную историю на протяжении десяти лет. Даже частая смена работы в таком случае становится серьезным препятствием. Конечно, если у вас есть недвижимость в регионе, а вы хотите купить в Москве, есть вариант с трейд-ином.

В некоторых случаях в залог дают автомобиль или земельный участок, но они должны быть ликвидны и интересны банку. Также у многих семей есть материнский капитал, который может идти в качестве первого взноса. Если он покрывает 15 % от стоимости квартиры, то вам не понадобятся накопления. Для столицы это не подойдет, но в регионах вариант вполне доступен.

Ипотека на первичном рынке

Чтобы взять ипотеку на первичном рынке, достаточно показать соответствующий официальный доход. Сложности в том, что «серая» часть не учитывается, даже если в итоге она превышает необходимый минимум.

Также надо помнить, что квартира обойдется вам дороже: вы приходите к застройщику и излагаете свою ситуацию. Застройщик не благодетель, и он согласится при условии, что цена для вас будет выше, чем для других покупателей. Соглашаясь, помните следующее:

1. Предложения ипотеки без первого взноса действуют на ограниченное количество лотов. Застройщик не будет предлагать вам востребованные варианты с интересными планировками. По сути вы заплатите больше, а получите то, что продается хуже всего.
2. В официальных источниках этот нюанс не описывают, и вы узнаете о нем во время консультации с менеджером.

Некоторые покупатели недвижимости идут на то, чтобы оформить потребительский кредит, а деньги потратить на первый взнос. В таких случаях кредит и ипотеку надо брать в один день, иначе банк увидит увеличение нагрузки и уменьшит выдаваемую сумму.

Загрузка...