Отличия кадастровой карты и выписки из ЕГРН: Расширенная информация от Росреестра для успешной сделки недвижимости

---

Изучаем различия между обычной и расширенной выпиской из ЕГРН, а также особенности кадастровой карты в Росреестре: как пользоваться и какие данные можно получить при оформлении документов на недвижимость. Все важные нюансы и подробности в нашей статье.

Введение

При оформлении сделок с недвижимостью часто требуется предоставить документы, подтверждающие права на объект недвижимости. В этом случае могут быть использованы кадастровая карта и выписка из ЕГРН. Оба документа содержат информацию о недвижимости, но имеют свои отличия.

Кадастровая карта

Кадастровая карта — это графическое изображение территории, на которой расположен объект недвижимости. На кадастровой карте указаны границы земельных участков, их площадь, а также сведения о зданиях и сооружениях, расположенных на участке. Кадастровые карты подготавливаются на основе данных реестра кадастровой оценки, имеют официальный характер и выдаются органами Росреестра.

Кадастровая карта может быть использована для оценки стоимости недвижимости, определения границ смежных участков, а также при оформлении документов на право собственности на объект недвижимости. Кадастровая карта не содержит информации о собственнике и иных правах на объект недвижимости.

Выписка из ЕГРН

Выписка из ЕГРН — это документ, содержащий сведения о недвижимости, его собственнике и иных правах на объект. Выписка из ЕГРН выдается органами Росреестра и содержит сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости, ограничениях прав, переходах прав и других событиях, которые произошли с правами на недвижимость.

Выписка из ЕГРН может быть использована для проверки прав собственности на объект недвижимости, а также для получения подробной информации об обременениях объекта с точки зрения прав на недвижимость.

Отличия кадастровой карты и выписки из ЕГРН

• Кадастровая карта содержит информацию о границах участков, их площади, сведения о зданиях и сооружениях. Выписка из ЕГРН содержит информацию о правах на объект недвижимости, сведения о собственнике и иных правах на объект.
• Кадастровая карта выдается на основе реестра кадастровой оценки и имеет официальный характер. Выписка из ЕГРН содержит данные о зарегистрированных правах на недвижимость из государственного реестра.
• Кадастровая карта может быть использована для оценки стоимости недвижимости и определения границ участка. Выписка из ЕГРН используется для проверки прав собственности на объект недвижимости и информации об обременениях.

Итог

Кадастровая карта и выписка из ЕГРН являются важными документами для успешной сделки с недвижимостью. Кадастровая карта содержит графическое изображение участка, а также сведения о зданиях и сооружениях, расположенных на участке. Выписка из ЕГРН содержит информацию о правах на объект недвижимости, сведения о собственнике и иных правах на объект. Используя оба документа, можно получить полную информацию о недвижимости и убедиться в ее правомерности.

Вопрос-ответ:

---

Вопрос: Что такое кадастровая карта и как ее получить?

Кадастровая карта — это графический план земельных участков, составленный по данным ЕГРН, содержащий информацию о расположении объектов недвижимости и их характеристиках. Получить кадастровую карту можно на сайте Росреестра через систему федерального кадастрового плана.

Вопрос: В чем отличие между выпиской из ЕГРН (обычной) и расширенной отчетности ЕГРП?

Выписка из ЕГРН (обычная) содержит только основную информацию о недвижимости, такую как площадь участка, кадастровый номер, сведения об объекте и его собственнике. Расширенная отчетность ЕГРП включает в себя также сведения об обременениях (залоги, аресты, обременения), иностранцах, жилых помещениях, введенных в эксплуатацию до 1998 года, и др.

Вопрос: Можно ли взять выписку из ЕГРН на другого человека?

Да, выписку из ЕГРН можно получить на любого человека, если имеется его письменное согласие на получение выписки. Также сведения об объекте недвижимости можно получить в Росреестре через Госуслуги или через Услуги Росреестра.

Вопрос: Что такое ЕГРН?

ЕГРН — это Единый государственный реестр недвижимости, который ведется Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр). В ЕГРН содержится информация о правах на объекты недвижимости, их собственниках, характеристиках и расположении.

Вопрос: Какие документы нужны для получения выписки из ЕГРН?

Для получения выписки из ЕГРН необходимо предоставить заявление, паспорт или иной документ, удостоверяющий личность, а также документы, подтверждающие право на получение выписки (нотариально заверенную доверенность, решение суда и т.д.). Если заявитель не является собственником недвижимости, необходимо предоставить согласие или доверенность от собственника.

Вопрос: Сколько стоит получить выписку из ЕГРН?

Стоимость получения выписки из ЕГРН зависит от региона и количества запрашиваемых сведений. В среднем цена составляет от 500 до 1500 рублей. Более точную информацию о стоимости можно узнать на сайте Росреестра или у местных представителей службы.

Вопрос: Что делать, если в выписке из ЕГРН указаны неверные сведения?

Если в выписке из ЕГРН содержатся ошибки, необходимо обратиться в орган Росреестра с заявлением на исправление сведений. В заявлении необходимо указать номер выписки, дату ее получения и требуемые исправления. После рассмотрения заявления Росреестр выдает исправленную выписку.

---