Как использовать кадастровую карту для проверки квартиры перед покупкой: все о ЕГРН, ЕГРП и Росреестре

---

В статье рассматриваются важные вопросы, связанные с приобретением квартиры: как использовать кадастровую карту для проверки её местоположения, а также как получить информацию из ЕГРН, ЕГРП и Росреестра для узнавания всех юридических аспектов сделки. Ознакомьтесь с этими материалами, чтобы снизить свои риски и оградить себя от возможных проблем в будущем.

Одной из самых важных задач при покупке недвижимости является проверка правильности оформления ее прав собственности. Для этого используются различные источники информации, но одним из наиболее удобных и надежных является кадастровая карта. Она содержит информацию о кадастровом номере объекта, его границах, площади, а также указывает наличие или отсутствие прав на него у конкретных лиц.

Для того, чтобы пользоваться кадастровой картой, необходимо понимать основные принципы работы с ней, а также знать, откуда брать информацию. Во многом в этом поможет знание основных терминов, таких как ЕГРН, ЕГРП и Росреестр, которые являются основными источниками информации о правах на недвижимость.

Для более детального понимания процесса ознакомимся с особенностями ЕГРН и ЕГРП, их связью с Росреестром и способами получения необходимой информации на практике.

Что такое ЕГРН и как он может помочь в проверке квартиры

ЕГРН — это единый государственный реестр недвижимости, который управляется Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр). Вся недвижимость в России, включая квартиры, должна быть зарегистрирована в ЕГРН.

Использование кадастровой карты Росреестра и запрос ЕГРН помогут вам убедиться в правильности юридических документов на квартиру, таких как право собственности, наличие обременений, залогов и других прав на квартиру.

Проверка ЕГРН также поможет выяснить информацию о предыдущих владельцах квартиры, а также о происхождении собственности на квартиру от первоначального строителя или разработчика.

Какой информацией можно ознакомиться через ЕГРП и Росреестр

Росреестр является государственным реестром недвижимости, в котором содержатся сведения о правах на недвижимость, об ограничениях в распоряжении ею, о ее характеристиках и местонахождении. Поэтому ЕГРП – Единый государственный реестр прав на недвижимость – это единый реестр, содержащий информацию о правах на недвижимость и организациях, выполняющих государственную регистрацию этих прав.

В Росреестре и ЕГРП можно посмотреть информацию о собственниках квартиры, о наличии на это имущество каких-либо ограничений (каких-то прав других лиц на это имущество) и иные детали правового статуса квартиры. Все эти детали изображены в документах: учредительных документах, записях о регистрации прав на недвижимость и других документах.

Ознакомление с информацией, содержащейся в Росреестре и ЕГРП, – это первый шаг к юридически чистой сделке по покупке квартиры. Это позволяет подтвердить права на квартиру у продавца и подготовиться к заключению грамотного договора купли-продажи.

Вопрос-ответ:

---

Вопрос: Как проверить кадастровые данные квартиры перед покупкой?

Для проверки кадастровых данных квартиры перед покупкой ЕГРН, ЕГРП и Росреестр предоставляют удобные онлайн-сервисы, на которых можно получить нужную информацию. Одним из таких сервисов является портал «Документы для регистрации».

Вопрос: Как узнать информацию о предыдущих владельцах квартиры?

Информация о предыдущих владельцах квартиры указывается в документах ЕГРН, которые можно получить в Росреестре. Для этого необходимо обратиться в орган Росреестра, где находится документооборот по месту нахождения квартиры.

Вопрос: Что такое код кадастрового объекта и зачем он нужен?

Код кадастрового объекта — это уникальный код, который присваивается всем объектам недвижимости в России. Он используется для идентификации объекта в реестрах, базах данных и каталогах. Код кадастрового объекта позволяет установить все правовые и фактические аспекты связанные с объектом недвижимости.

Вопрос: Какая информация содержится в ЕГРП?

В ЕГРП содержится информация о правах на недвижимость, размерах их долей, ограничениях на использование недвижимости, дате регистрации прав и дате последней сделки. Кроме того, в ЕГРП можно узнать данные о собственниках недвижимости и реквизиты документов, по которым права были зарегистрированы.

Вопрос: Какие ограничения на использование недвижимости учитываются в ЕГРП?

В ЕГРП учитываются следующие ограничения на использование недвижимости: запрет на продажу, арест, право собственности с ограниченными возможностями, право пользования и др. Также в ЕГРП отражаются права третьих лиц на использование недвижимости, таких как права арендаторов, соседей, и т. д.

Вопрос: Как быстро можно получить кадастровый паспорт квартиры?

Срок получения кадастрового паспорта квартиры зависит от местонахождения квартиры, ведь каждый из 85 регионов имеет свои особенности в организации работ. Обычно срок ожидания занимает 10-20 дней.

Вопрос: Что делать, если в ЕГРП указан неверный адрес объекта недвижимости?

Если в ЕГРП указан неверный адрес объекта недвижимости, то следует обратиться в орган Росреестра по месту нахождения объекта с заявлением о внесении изменений в ЕГРП. Орган Росреестра проведет проверку и внесет соответствующие корректировки в документ.

---