Важность кадастровой карты и правоустанавливающих документов на земельный участок: перечень ЕГРН, ЕГРП и Росреестра

---

Узнайте все о кадастровой карте, правоустанавливающих документах на земельный участок — ЕГРН, ЕГРП, Росреестр. Получите полную информацию о процедуре получения документов и их значимости при покупке или продаже недвижимости. Наша статья поможет разобраться в запутанных нюансах регистрации прав на земельный участок.

Покупка земельного участка – это ответственный и значительный шаг для многих людей. Он производится не только с целью просто приобрести земельный участок. Может быть сделан для строительства инфраструктуры (жилые дома, магазины, заводы, офисы), земледелия, рыболовства, охоты, а также инвестиционных целей.

Для начала пути к получению и использованию земельного участка, нужно ознакомиться с процессом его юридической проверки, также необходимо удалить неопределенности с точки зрения подачи документов в государственные органы, отвечающих за учет и регистрацию земельных участков.

Государственные органы России выполняют эти задачи через три основных, пересекающихся друг с другом электронных реестра: ЕГРН, ЕГРП и Росреестр.

В этой статье мы рассмотрим роль каждой организации и комплект документов, необходимый для правильного юридического оформления земельного участка.

Перечень правоустанавливающих документов на земельный участок

Для правильного управления собственностью на земельном участке необходимо иметь достоверную информацию о правах на землю, наличии границ участка и разрешении на использование земли. Для этого необходимо обладать определенным перечнем правоустанавливающих документов на земельный участок.

Перечень основных правоустанавливающих документов:

• Свидетельство о праве собственности на земельный участок.
• Государственный акт на земельный участок.
• Решение суда об установлении факта наличия (отсутствия) права собственности на земельный участок.
• Договор купли-продажи земельного участка.
• Договор аренды земельного участка.

Дополнительные правоустанавливающие документы:

• Границы земельного участка по договору.
• Разрешение на использование земельного участка.
• Протокол о состоянии земельного участка.
• Правоустанавливающие документы на здания, сооружения и другое имущество на земельном участке.

Имея перечень правоустанавливающих документов на земельный участок, можно проверить их достоверность в соответствующих реестрах и базах данных, таких как ЕГРН, ЕГРП и Росреестр. Это поможет предотвратить сомнительные сделки с землей и обеспечит безопасность владения участком на долгие годы.

Перечень реестров Росреестра

Росреестр — федеральный орган исполнительной власти, который занимается регистрацией недвижимости, оценкой объектов недвижимости и поддержанием государственного кадастра недвижимости и прав на недвижимое имущество. Все эти функции не могут быть выполнены без специальных реестров, которые ведет Росреестр. Ниже приведен список основных реестров Росреестра:

• ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости) — содержит информацию о кадастровых номерах земельных участков, зданий и сооружений, объектов оценки, а также о правопритязаниях к ним.
• ЕГРП (Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним) — содержит информацию о правах на недвижимость и сделках с ней.
• Реестр лицензий — содержит информацию о действующих лицензиях на право осуществления оценочной деятельности.
• Реестр организаций и индивидуальных предпринимателей — включает в себя сведения об организациях и индивидуальных предпринимателях, имеющих право осуществлять оценку недвижимости.

Пример информации, содержащейся в ЕГРН

Кадастровый номер	Адрес	Площадь	Категория земель	Стоимость
77:01:000401:8	г. Москва, ул. Тверская, д.1	500 кв.м	земли населенных пунктов	30 000 000 рублей
77:01:000402:13	г. Москва, ул. Арбат, д.3	1000 кв.м	земли населенных пунктов	80 000 000 рублей

Информация, содержащаяся в реестрах Росреестра, является надежным источником при осуществлении сделок с недвижимостью и оценке объектов недвижимости. Кроме того, знание своих данных в ЕГРН и ЕГРП позволяет владельцам объектов имущества защитить свои права и интересы в случае возникновения спорных вопросов.

Вопрос-ответ:

---

Вопрос: Что такое кадастровая карта?

Кадастровая карта — это графическое изображение земельного участка с указанием его границ и характеристик, созданное на основе кадастровых данных. Кадастровая карта имеет большое значение для установления прав на земельные участки и решения земельных споров.

Вопрос: Что такое ЕГРН?

ЕГРН — это Единый государственный реестр недвижимости, в котором содержится информация о правах на недвижимое имущество, включая земельные участки. Запись в ЕГРН является основным правоустанавливающим документом.

Вопрос: Как оформить право на земельный участок?

Для оформления права на земельный участок необходимо обратиться в Росреестр с заявлением и соответствующими документами, в том числе кадастровым паспортом и техническим планом. После проверки документов и установления права на земельный участок, заявитель получает правоустанавливающие документы, в том числе выписку из ЕГРН.

Вопрос: Что делать, если на земельном участке указано неверное местоположение границ?

Если на земельном участке указано неверное местоположение границ, необходимо обратиться в органы Росреестра с заявлением на уточнение границ и предоставлением соответствующих документов, которые подтверждают право собственности на земельный участок.

Вопрос: Какие документы нужны для совершения сделки купли-продажи земельного участка?

Для совершения сделки купли-продажи земельного участка требуются правоустанавливающие документы на участок, включая выписку из ЕГРН, а также документы, подтверждающие личность продавца и покупателя, договор купли-продажи, платежные документы и т.д.

Вопрос: Как проверить наличие зарегистрированных прав на земельный участок?

Для проверки наличия зарегистрированных прав на земельный участок можно обратиться в Росреестр и запросить выписку из ЕГРН. В ней содержится вся необходимая информация о правах на земельный участок, включая наименование собственника, вид, целевое назначение и местоположение участка.

Вопрос: Что такое ЕГРП?

ЕГРП — это Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество, в который входят правоустанавливающие документы на земельные участки и другую недвижимость. В ЕГРП хранится информация о правах на недвижимость, а также об их переходе от одного собственника к другому.

---