Кадастровая карта и продажа участка: важность межевания в ЕГРН, ЕГРП и Росреестре

---

🚧 Публичная кадастровая карта России и всех регионов: Закажите выписку онлайн 🟡

---

Хотите продать участок и не знаете, нужно ли для этого межевание? В нашей статье вы найдете ответ, а также узнаете про кадастровую карту, ЕГРН, ЕГРП и Росреестр – основные инструменты при сделках с недвижимостью. Будьте в курсе законодательства и защитите себя от непредвиденных проблем!

При продаже участка одним из самых важных шагов является межевание. Он необходим для того, чтобы границы участка были четко установлены и не возникало споров между продавцом и покупателем.

ЕГРН, ЕГРП и Росреестр – это государственные реестры, которые хранят информацию о землях и объектах недвижимости на территории России. К паспорту участка в этих реестрах приложена кадастровая карта, которая показывает границы участка и его соседей.

В данной статье мы поговорим о том, почему важно провести межевание перед продажей участка, какие документы нужно подготовить для этого и какие проблемы можно столкнуться в случае отсутствия межевания.

Приятного чтения!

Что такое межевание и как его проводят

Межевание – это процесс определения границ земельного участка, который проводится с целью правовой защиты прав собственности на него.

Для проведения межевания необходимо запросить в Росреестре сведения об участке. По этим сведениям определяется его географическое положение и топографические особенности. Затем проводится измерение границ участка и установка межевых знаков.

Важно отметить, что межевание должно проводиться специалистом, имеющим соответствующую квалификацию и лицензию на проведение таких работ. В результате межевания на кадастровой карте образуются точки, координаты которых можно использовать для определения границ участка и разрешения спорных ситуаций.

Если межевание участка не было проведено, возможны проблемы с продажей и правоустанавливающими документами. Поэтому, перед продажей участка необходимо убедиться в наличии межевого плана и показаний границ на нем, а также в его соответствии с данными, содержащимися в ЕГРН и ЕГРП.

Значение межевания при продаже участка

Межевание – это определение границ земельного участка, которое проводится в соответствии с законодательством о землепользовании. Межевание помогает определить и зафиксировать фактические границы участка, его площадь и форму, а также наличие на нем различных объектов, как например, построек или растительности.

При продаже участка межевание играет очень важную роль. Оно является основой для оформления права собственности на участок и регистрации его в Росреестре. Также, межевание позволяет определить наличие технических коммуникаций, которые проходят через земельный участок и могут повлиять на его использование в будущем.

Для регистрации правоустанавливающих документов в Росреестре, в том числе для продажи земельного участка, необходимо наличие межевого плана и акта обследования границ участка, подтверждающего фактические границы и площадь участка. Это гарантирует правильное оформление и защиту прав покупателя на участке и избежание возможных споров в будущем.

Вопрос-ответ:

---

Вопрос: Что такое кадастровая карта?

Кадастровая карта — это графическое изображение земельного участка с указанием его границ, характеристик и кадастрового номера.

Вопрос: Какая разница между ЕГРН и ЕГРП?

ЕГРН — это единый государственный реестр недвижимости, а ЕГРП — единый государственный реестр прав на недвижимое имущество. Различаются они по объему информации: в ЕГРН содержится информация о недвижимости и ее характеристиках, а в ЕГРП — правообладателях, обременениях и ипотеке.

Вопрос: Для чего нужно межевание при продаже участка?

Межевание — это определение границ земельного участка с целью фиксации его площади и местоположения. Это необходимо при продаже участка, чтобы убедиться в том, что продавец имеет право на продажу целого участка, а не только его части.

Вопрос: Как узнать кадастровый номер участка?

Кадастровый номер участка можно узнать в ЕГРН или на сайте Росреестра, указав адрес участка.

Вопрос: Можно ли продать участок без межевания?

Да, можно, но это может привести к проблемам в будущем, так как новый владелец может столкнуться с трудностями в установлении границ участка и его площади.

Вопрос: Кто осуществляет межевание?

Межевание проводят организации или частные лица, имеющие соответствующую лицензию и специализирующиеся на этой деятельности.

Вопрос: Какие документы нужны для межевания?

Для межевания необходимо предоставить документы на земельный участок, паспорта собственников участка, технический план и схему границ участка (если она есть).

---