Как правильно продать дом: кадастровая карта, межевание и регистрация в Росреестре

---

🚧 Публичная кадастровая карта России и всех регионов: Закажите выписку онлайн 🟡

---

В статье мы рассмотрим вопрос необходимости межевания при продаже дома через кадастровую карту и описываем все этапы процесса взаимодействия с ЕГРН, ЕГРП и Росреестром. Разберем, какие документы потребуются, какие сроки затрачиваются и на что стоит обратить внимание при подготовке к продаже ваших недвижимостей.

Продажа недвижимости — это сложный и ответственный процесс, требующий соблюдения определенных правил и законодательства. Один из самых важных этапов продажи — это правильное оформление документов на объект недвижимости. Для продажи дома необходимо оформление кадастровой карты, межевание и регистрация в Росреестре.

Кадастровая карта — это необходимый документ при продаже объектов недвижимости, таких как квартиры, дома, земельные участки и другие. Она содержит информацию о территории, на которой расположен объект, а также описывает все имеющиеся на ней постройки.

Межевание — это процесс разделения земельного участка на части, которые могут быть проданы или подарены. Важно иметь в виду, что к межеванию возможны некоторые ограничения: например, право на межевание земельного участка установлено только на определенные виды земель.

Регистрация в Росреестре — это завершающий этап оформления прав на недвижимость. Этот этап является необходимым для заключения сделки купли-продажи, потому что она гарантирует, что продавец является юридически легитимным владельцем объекта.

В итоге, правильное оформление всех необходимых документов при продаже дома — это главный шаг на пути к успешной сделке и уверенность в юридической легитимности обеих сторон.

Кадастровая карта

Кадастровая карта является главным документом при продаже недвижимости. Она содержит информацию о границах земельного участка, его площади, а также о прилегающих объектах.

Получить кадастровую карту можно в Росреестре. Для этого необходимо обратиться в установленном порядке и заполнить заявление на выдачу документа. Стоимость услуги зависит от площади участка и может быть установлена в соответствии с заранее определенными тарифами.

Важно помнить, что кадастровая карта должна быть актуальной и соответствовать действительности. В случае несоответствия межхозяйственных границ или других нюансов, продажа недвижимости может быть отменена в судебном порядке.

Получение кадастровой карты является обязательным этапом при продаже дома. Этот документ позволяет покупателю ознакомиться с рамками своей собственности и избежать потенциальных проблем в будущем.

Межевание

Межевание – это определение границ земельного участка, которое проводится геодезистом-межевщиком. Процесс межевания включает в себя установление точных координат границы участка, ее оформление в виде межевого плана и его утверждение в Росреестре.

Межевание обязательно при продаже земельного участка и частичной продаже имущества, если она касается границ участка. Установление точных границ позволяет избежать проблем с соседями и потенциальными спорами о правах на землю.

Проведение межевания – это процедура, которой стоит уделить особое внимание при подготовке к продаже дома. Это поможет избежать возможных сложностей и непредвиденных расходов в будущем.

Регистрация в Росреестре

Регистрация земельного участка в Росреестре — обязательная процедура для продажи дома. После межевания и кадастровой съемки земельного участка следует подготовить пакет документов для регистрации в Росреестре. В этом документе должно быть указано, что земля находится в собственности у владельца дома и имеет четкую границу.

Для регистрации в Росреестре необходимо заполнить заявление и приложить к нему копии документов, подтверждающих право собственности на земельный участок. Кроме того, необходимо оплатить государственную пошлину за регистрацию.

После подачи документов на регистрацию в Росреестре, процедура может занять от нескольких дней до нескольких недель. Зависит это от загруженности учреждения и правильности заполнения документов. Чтобы избежать ошибок в оформлении документов, рекомендуется обращаться к профессиональным юристам или агентам по недвижимости.

Получение свидетельства о государственной регистрации прав на земельный участок позволяет осуществлять операции с недвижимостью, включая продажу дома. Указанный документ выдается на безвозмездной основе и хранится на протяжении всего срока существования здания или сооружения на данном участке.

Вопрос-ответ:

---

Вопрос: Что такое кадастровая карта?

Кадастровая карта представляет собой официальный документ, который содержит сведения о границах земельного участка, его местоположении, площади, номере кадастрового учета и другие характеристики. Карта составляется на основе геодезических изысканий и служит для проведения государственного кадастрового учета недвижимости.

Вопрос: Обязательно ли межевание для продажи дома?

Не во всех случаях межевание обязательно для продажи дома. Если земельный участок имеет официальный кадастровый номер и регистрационный номер объекта недвижимости, то межевание не требуется. Однако если участок не зарегистрирован, необходимо провести межевание.

Вопрос: Какие документы нужны для межевания?

Для проведения межевания требуется иметь пакет документов: технический паспорт, кадастровый план, акт инженерных изысканий, согласие соседей на проведение межевания и другие документы, которые могут варьироваться в зависимости от региона.

Вопрос: Какие органы занимаются регистрацией недвижимости?

В России регистрацией недвижимости занимается Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр). ЕГРН и ЕГРП являются частями Росреестра и содержат данные об объектах недвижимости и их владельцах.

Вопрос: Можно ли продать дом без регистрации прав на земельный участок?

Нет, продажа дома без регистрации прав на земельный участок невозможна в России. Для продажи дома необходимо зарегистрировать права на земельный участок и объект недвижимости в соответствии с законодательством.

Вопрос: Какие штрафы могут быть за отсутствие кадастровой карты?

Отсутствие кадастровой карты может привести к оштрафованию в размере до 50 тысяч рублей. Кроме того, без кадастровой карты невозможно провести сделку с недвижимостью, что может стать причиной ещё больших финансовых потерь.

Вопрос: Какие документы нужны для регистрации прав на земельный участок и дом?

Для регистрации прав на земельный участок и дом необходимы: свидетельство о праве собственности на земельный участок, технический паспорт, кадастровый план, договор купли-продажи или договор аренды земельного участка, паспорта продавца и покупателя, доверенность на представление интересов и другие документы, которые можно уточнить в Росреестре.

---