Как продать участок земли без межевания через ЕГРН, ЕГРП и Росреестр: полезные советы и инструкции на кадастровой карте

---

🚧 Публичная кадастровая карта России и всех регионов: Закажите выписку онлайн 🟡

---

Хотите продать участок земли, но не уверены, нужно ли для этого проводить межевание и регистрировать его в Росреестре? В данной статье рассмотрены вопросы продажи земельного участка без межевания в ЕГРН/ЕГРП и возможность такой сделки в Росреестре. Подробно разберем все нюансы и ответим на ваши вопросы.

Вступление

Продажа земельного участка – ответственный и важный шаг, который требует подготовки. В то же время сам процесс может быть довольно сложным, особенно, если участок не имеет межевания. В этой статье мы подготовили для вас полезные советы и инструкции, которые помогут продать участок земли без межевания через ЕГРН, ЕГРП и Росреестр.

Шаг 1: Получение выписки из ЕГРН

Процесс продажи земельного участка без межевания начинается с получения выписки из ЕГРН – единой государственной регистрационной недвижимости. Это документ, который содержит информацию о владельце земельного участка и его характеристики.

Чтобы получить выписку из ЕГРН, необходимо обратиться в Росреестр. Для этого вам понадобится паспорт, кадастровый номер и адрес участка. Заявление можно подать как лично в офисе Росреестра, так и через портал государственных услуг.

Шаг 2: Внесение правок в ЕГРП

ЕГРП – это единая государственная регистрация прав на недвижимое имущество. Если участок был когда-то межеван, то соответствующая информация может быть найдена в ЕГРП. Если же нет, то необходимо внести правку в ЕГРП о том, что участок не межеван. При этом необходимо иметь кадастровый паспорт на участок.

Для внесения правки в ЕГРП нужно подать заявление в Росреестр. В заявлении указывается кадастровый номер участка и необходимые изменения в ЕГРП.

Шаг 3: Использование кадастровой карты

Кадастровая карта – это схема, на которой отображены границы всех земельных участков на территории России. Использование кадастровой карты может помочь найти покупателя для участка без межевания.

На кадастровой карте можно увидеть адрес участка, его границы, а также соседние участки и их владельцев. Эта информация может помочь при поиске заинтересованных лиц.

Кроме того, на кадастровой карте можно сравнить цену участка с ценами на соседние участки. Это поможет определить конкурентоспособность цены и увеличить шансы на продажу участка.

Шаг 4: Размещение объявлений

Один из самых эффективных способов продажи участка без межевания – размещение объявления на специализированных сайтах. В объявлении необходимо указать адрес участка, его площадь, цену и все существующие ограничения и проблемы (например, отсутствие межевания).

Кроме того, можно разместить объявления в местных газетах и журналах. Возможно, среди жителей района найдется заинтересованный покупатель, который уже знает о соседней земле или хотел бы что-то построить в этом районе.

Шаг 5: Обращение к специалистам

Если вы не имеете опыта продажи земельных участков без межевания или же не хотите тратить время на все вышеперечисленные шаги, то можете обратиться к специалистам. На рынке недвижимости работают агентства и брокеры, занимающиеся продажей земельных участков. Они могут оценить стоимость участка, определить конкурентоспособность и помочь с оформлением документов. Однако при этом вам придется платить комиссионные.

Заключение

Продажа участка без межевания может быть несколько сложнее, чем продажа межеванного участка. Однако, если правильно подготовиться и использовать эффективные методы рекламы, то шансы на продажу значительно возрастут.

Вопрос-ответ:

---

Вопрос: Что такое кадастровая карта?

Кадастровая карта — это схема земельного участка, составленная на основе кадастрового плана. Она отображает границы участка, его площадь, а также сведения об объектах недвижимости, расположенных на участке.

Вопрос: Можно ли продать участок земли без межевания?

Нет, продать земельный участок без правильного межевания невозможно. Межевание уточняет границы участка и делает его площадь официально признанной. Без межевания продажа земли может привести к конфликтам и спорам.

Вопрос: Что такое ЕГРН?

ЕГРН — это Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Это официальная база данных, в которой хранятся сведения о земельных участках, зданиях, сооружениях и других объектах недвижимости.

Вопрос: Можно ли продать участок земли без ЕГРН?

Нет, продажа земли без регистрации в ЕГРН невозможна. Регистрация в ЕГРН подтверждает правомерность владения и действий с земельным участком, а также защищает от несанкционированного доступа к недвижимости.

Вопрос: Что такое ЕГРП?

ЕГРП — это Единый государственный реестр прав на недвижимость. Это база данных, в которой хранятся сведения о правах собственности на землю, здания, сооружения и другие объекты недвижимости.

Вопрос: Что такое Росреестр?

Росреестр — это Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии. Она занимается государственной регистрацией прав на недвижимость, ведением кадастра и картографии.

Вопрос: Можно ли продать участок земли без Росреестра?

Нет, продажа земельного участка без участия Росреестра невозможна. Регистрация прав на недвижимость и кадастровый учет необходимы для официальной продажи земли и защиты прав купившего участок.

---