Продажа участка без межевания ЕГРН: как использовать кадастровую карту и следовать требованиям Росреестра

---

🚧 Публичная кадастровая карта России и всех регионов: Закажите выписку онлайн 🟡

---

В статье рассматривается актуальный вопрос о возможности продажи участка без межевания в ЕГРН, ЕГРП или Росреестр. Вы узнаете, что такое кадастровая карта, и как она связана с межеванием. Также будут рассмотрены нюансы законодательства и ответы на вопросы, которые могут возникать у продавца и покупателя при сделке с недвижимостью. Эта статья поможет вам разобраться в ситуации, когда межевание не проведено, и даст рекомендации по действиям в случае продажи участка.

Когда речь идет о продаже земельного участка, необходимо следовать множеству правил и требований Росреестра. Одно из таких требований – межевание участка в ЕГРН (едином государственном реестре недвижимости). Этот процесс может занять много времени и стоить много денег, плюс необходимо получить согласие всех соседей. Но есть ли возможность продать участок без межевания в ЕГРН?

Да, есть. Для этого нужно использовать кадастровую карту и следовать требованиям Росреестра. Кадастровая карта – это официальный документ, который содержит информацию об объектах недвижимости, которые подлежат государственной регистрации. Как правило, на кадастровой карте указаны соседние участки и границы земли.

Используя кадастровую карту, можно определить границы участка, а также проверить, нет ли на участке каких-то ограничений. Следует отметить, что продавец должен быть уверен, что у него есть право на продажу этого земельного участка.

Как использовать кадастровую карту

Кадастровая карта – это информационно-справочный ресурс, который позволяет получить подробную информацию о земельном участке, в том числе его границы и площадь. Использование кадастровой карты может оказаться полезным в случае продажи участка без межевания в ЕГРН, так как это позволяет узнать о соседних участках и расположении границ даже без межевания.

Для использования кадастровой карты необходимо знать адрес участка или его кадастровый номер. Для этого можно воспользоваться сервисами Росреестра или других организаций, осуществляющих предоставление сведений из ЕГРН.

После ввода адреса или кадастрового номера участка в кадастровую карту откроется карта с указанием положения участка. Важно учитывать, что границы участка на кадастровой карте могут немного отличаться от реальных границ, поэтому при продаже необходимо проводить межевание и вписывать его в ЕГРН.

Кроме того, кадастровая карта может быть полезна при выборе участка для покупки. На ней можно узнать информацию о близлежащих объектах инфраструктуры, расстояние до дорог и транспортных магистралей, а также о соседних участках и их использовании.

Следование требованиям Росреестра

Важно учесть, что Росреестр имеет определенные требования к продаже земельных участков без межевания в ЕГРН. Их соблюдение позволяет избежать возможных проблем в будущем и оформить сделку правильно.

Перед продажей участка необходимо заказать и получить выписку из ЕГРН на недвижимое имущество, находящееся на земельном участке. Также рекомендуется заключить договор с геодезической организацией на выполнение межевания участка и занести все сведения о договоре в ЕГРН.

В случае если продавец не желает проводить межевание участка и вносить сведения об этом в ЕГРН, необходимо указать в договоре о продаже земельного участка отвод на межевание и указать срок его проведения, а также получение выписки из ЕГРН. В этом случае покупатель за свой счет и на свой риск должен обеспечить проведение межевания участка и получение выписки из ЕГРН.

Помимо вышеуказанных требований, рекомендуется обратить внимание на наличие ограничений и обременений на продаваемом участке, что также должно быть указано в договоре. Эти сведения можно получить из ЕГРН и кадастровой карты.

Вопрос-ответ:

---

Вопрос: Что такое кадастровая карта и зачем она нужна?

Кадастровая карта представляет собой электронную карту территории, на которой отображаются кадастровые данные объектов недвижимости. Она необходима для получения информации об объектах недвижимости, их местоположении, а также для оформления прав на них.

Вопрос: Можно ли продать участок без межевания и оформления в ЕГРН, ЕГРП, Росреестре?

Нет, продажа участка без межевания и оформления в ЕГРН, ЕГРП, Росреестре невозможна. Для оформления продажи необходимы документы, подтверждающие право собственности на участок.

Вопрос: Какие документы нужны для межевания участка?

Для межевания участка необходимы технический паспорт на земельный участок, схематичный план территории, графическое представление границ участка.

Вопрос: Сколько времени занимает оформление прав на участок в ЕГРН?

Срок оформления прав на участок в ЕГРН может быть разным и зависит от многих факторов, включая загруженность регистрационных органов и наличие ошибок в документах.

Вопрос: Можно ли провести межевание участка на основе кадастровой карты?

Да, это возможно. Для этого необходимо обратиться в органы Росреестра с заявлением о проведении межевания на основе кадастровой карты. Однако, межевание на основе кадастровой карты может ограничить возможность изменения границ участка в будущем.

Вопрос: Какие последствия могут быть при продаже участка без межевания и оформления в ЕГРН, ЕГРП, Росреестре?

Продажа участка без межевания и оформления в ЕГРН, ЕГРП, Росреестре может привести к возникновению юридических споров и пересмотру прав на недвижимость, а также к невозможности проведения переоформления прав в будущем.

Вопрос: Какие документы нужно предоставить для оформления прав на земельный участок?

Для оформления прав на земельный участок необходимо предоставить технический паспорт на участок, схематичный план территории, графическое представление границ участка, документы, подтверждающие право собственности на участок.

---