Продажа доли участка без межевания ЕГРН: возможно ли это по кадастровой карте

---

🚧 Публичная кадастровая карта России и всех регионов: Закажите выписку онлайн 🟡

---

В статье мы расскажем о возможности продажи доли участка без межевания в ЕГРН, ЕГРП и Росреестре. Вы узнаете, какие документы нужны для продажи доли участка, какие ограничения могут быть установлены государством и как правильно подготовиться к продаже. Ознакомившись с нашей статьей, вы сможете с легкостью продать долю участка и рассчитать все связанные с этим расходы.

Кадастровая карта – это главный инструмент при регистрации прав на недвижимость. Она содержит подробную информацию о границах участков, их площади, категории земель и прочих важных параметрах.

Однако, случаи, когда участок не межевался и не зарегистрирован в ЕГРН (едином государственном реестре недвижимости), достаточно распространены. Интересующийся покупатель может задуматься о том, как можно узнать границы участка и продать долю на нем без межевания и регистрации в ЕГРН.

Далее в статье мы рассмотрим возможности получения информации о таком участке через кадастровую карту и обсудим, какие ограничения существуют при продаже части участка без межевания и регистрации в ЕГРН.

Что такое межевание участка и ЕГРН?

Межевание участка является одним из обязательных этапов при разделе земельных участков или при продаже доли участка. Оно заключается в определении границ участка для дальнейшего проведения государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

ЕГРН (единый государственный реестр недвижимости) – это государственный реестр, в котором фиксируется информация о правах на недвижимость и объектах недвижимости. Запись в ЕГРН о праве на земельный участок подтверждает его законность и является обязательным условием для сделки купли-продажи участка или его доли.

Если продавец не проводил межевание участка и не зарегистрировал его в ЕГРН, то продажа доли участка невозможна. Кадастровая карта в этом случае не подходит для оформления сделки, так как она не является документом, удостоверяющим право на собственность.

Как продать долю участка без межевания ЕГРН?

Продажа доли участка без межевания ЕГРН возможна, но требует дополнительных действий и процедур. Необходимо убедиться, что участок не находится в зоне ограничений, не имеет наложенных ограничений и правопреемников, и что нет судебных споров.

Для продажи доли участка необходимо заключить договор купли-продажи между продавцом и покупателем, который должен быть нотариально удостоверен. В договоре должно быть указано количество доли участка, продавец и покупатель.

В случае, если участок не межеван, то необходимо провести межевание. Для этого нужно обратиться к землемерной организации, которая проведет межевание и оформит технический план.

Далее, на основании технического плана можно обратиться в Росреестр, чтобы внести изменения в ЕГРН. Для этого нужно заполнить заявление, представить технический план и договор купли-продажи. После этого внесут изменения в ЕГРН.

Продажа доли участка без межевания ЕГРН возможна, но требует дополнительных процедур и времени. Но если все действия будут выполнены правильно, то продажа будет происходить без нарушений закона.

Вопрос-ответ:

---

Вопрос: Какие документы нужны для продажи доли участка?

Для продажи доли участка необходимы документы, подтверждающие право собственности на эту долю. Если участок не разделен на части, то нужно предоставить оригиналы и копии документов на всю недвижимость, в том числе на земельный участок. Если же участок уже делался на части, то необходимо предоставить документы на соответствующую часть.

Вопрос: Можно ли продать долю участка без межевания в ЕГРН?

Да, можно продать долю участка без межевания в ЕГРН. В этом случае продавец и покупатель должны заключить договор купли-продажи доли участка и зарегистрировать его в соответствующих органах, а именно в Росреестре. Оформление договора происходит на основе документов, подтверждающих право собственности.

Вопрос: Какие риски возникают при продаже доли участка без межевания?

Основной риск при продаже доли участка без межевания заключается в том, что покупатель не получит сведений о точном местоположении участка и его границах. В этом случае при возникновении конфликтных ситуаций покупатель может столкнуться с проблемами при доказательстве в суде своих прав на участок. Поэтому рекомендуется провести межевание и зарегистрировать его в ЕГРН до продажи доли участка.

Вопрос: Можно ли продать долю участка без регистрации в ЕГРН?

Да, можно продать долю участка без регистрации в ЕГРН, но в этом случае продавец и покупатель должны заключить договор купли-продажи доли участка и зарегистрировать его в Росреестре. При этом регистрация договора происходит на основе документов, подтверждающих право собственности на долю участка.

Вопрос: Какие документы нужны для межевания участка в ЕГРН?

Для межевания участка в ЕГРН необходимо предоставить следующие документы: заявление о межевании, копию технического паспорта, кадастровый план, графический план участка, собственнические документы на участок и документы, подтверждающие право на постройки на участке (если они есть).

Вопрос: Что такое кадастровая карта?

Кадастровая карта — это графическое изображение участка или объекта недвижимости на основе данных кадастрового плана. На кадастровой карте отображаются границы участка или объекта, высотные отметки, сведения о наличии построек и сооружений, сведения о соседних участках и многое другое.

Вопрос: Какие преимущества дает межевание участка?

Межевание участка дает ряд преимуществ, среди которых: установление точных границ участка, возможность заключения более точных договоров купли-продажи, раздела участков и других юридически значимых документов. Кроме того, межевание участка позволяет определить местоположение соседних участков и объектов недвижимости, что существенно облегчает проведение коммунальных работ и связанных с ними процедур.

---