Кадастровая карта: отличия кадастровой и рыночной стоимости по данным ЕГРН, ЕГРП и Росреестра

---

🚧 Публичная кадастровая карта России и всех регионов: Закажите выписку онлайн 🟡

---

В статье мы разберемся, может ли кадастровая стоимость объекта недвижимости превышать рыночную оценку, которую проводят органы ЕГРН, ЕГРП и Росреестр, а также узнаем о причинах возможного расхождения в этих показателях. Получите необходимую информацию и узнайте, как правильно оценивать свою недвижимость.

Кадастровая карта – это электронная карта, в которой отражена информация о границах и характеристиках земельных участков, зданий и сооружений. Одним из главных элементов кадастровой карты является информация о стоимости недвижимых объектов.

Кадастровая стоимость и рыночная стоимость – два разных понятия. Кадастровая стоимость определяется на основе данных, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) и Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество (ЕГРП). Рыночная стоимость же определяется на основе сравнения цен на аналогичные объекты недвижимости в районе.

Основные отличия кадастровой и рыночной стоимости:

• Кадастровая стоимость определяется на основе данных из государственных реестров, а рыночная стоимость – на основании сравнения цен;
• Кадастровая стоимость устанавливается органом Росреестра, а рыночная стоимость определяется независимыми экспертами и оценщиками;
• Кадастровая стоимость не учитывает факторы, влияющие на цену недвижимости, такие как профессиональное использование, а рыночная стоимость учитывает все факторы;
• Кадастровая стоимость более статична, а рыночная стоимость может меняться, исходя из вариаций рынка;
• Кадастровая стоимость используется для целей налогообложения и государственной регистрации прав на недвижимость, а рыночная стоимость – для сделок по продаже и покупке недвижимости.

Важно помнить, что в кадастровой карте информация обновляется с некоторой задержкой, из-за того, что она использует данные официальных реестров. А рыночная стоимость изменяется достаточно быстро и может быть свободно уточнена через сервисы онлайн-оценки недвижимости.

Сравнительная таблица кадастровой и рыночной стоимости

Кадастровая стоимость	Рыночная стоимость
Определяется по данным официальных реестров	Определяется на основе сравнения цен на аналогичные объекты
Устанавливается органом Росреестра	Определяется независимыми экспертами
Не учитывает факторы, влияющие на цену недвижимости, такие как профессиональное использование	Учитывает все факторы, влияющие на цену недвижимости
Более статична	Может меняться, исходя из вариаций рынка
Используется для целей налогообложения и государственной регистрации прав на недвижимость	Используется для сделок по продаже и покупке недвижимости

В заключение следует отметить, что для большинства граждан кадастровая карта является очень удобным источником информации об имущественных правах и земельных участках. Однако, при принятии каких-либо серьезных решений, связанных с недвижимым имуществом, необходимо учитывать не только кадастровую, но и рыночную стоимость объекта недвижимости.

Вопрос-ответ:

---

Вопрос: Что такое кадастровая карта?

Кадастровая карта — это графическое изображение территории, на котором отмечены границы земельных участков, зданий и сооружений. Кадастровые карты создаются в рамках государственного кадастра недвижимости.

Вопрос: Какова роль кадастровой стоимости в обмене недвижимости?

Кадастровая стоимость является одним из основных параметров, определяющих рыночную стоимость недвижимости. Она используется при оценке имущества, при займах, кредитах и обмене в рамках государственного кадастра недвижимости.

Вопрос: Как узнать кадастровую стоимость своего объекта недвижимости?

Кадастровую стоимость объекта недвижимости можно узнать в региональном отделении Росреестра. Необходимо обратиться в приемную комиссию и предоставить все необходимые документы, после чего специалисты проведут оценку и сообщат кадастровую стоимость.

Вопрос: Может ли кадастровая стоимость быть выше рыночной?

Да, в некоторых случаях кадастровая стоимость может быть выше рыночной, например, если она была установлена в рамках более жестких нормативов, чем учитывается на рынке. Кадастровая стоимость может также отличаться от рыночной из-за занижения оценки объекта недвижимости в рамках государственного кадастра.

Вопрос: Как связаны ЕГРН, ЕГРП и Росреестр?

ЕГРН — это Единый государственный реестр недвижимости, который содержит информацию об объектах недвижимости, включая данные кадастрового учета. ЕГРП — это Единый государственный реестр прав на недвижимость, который содержит информацию о правах и обременениях на объекты недвижимости. Росреестр — это государственная организация, ответственная за ведение ЕГРН и ЕГРП.

Вопрос: Какова цель создания кадастровой карты?

Цель создания кадастровой карты заключается в упорядочении учета земельных участков и объектов недвижимости. Она позволяет определить границы объектов, внести изменения в учет и принимать решения в сфере землепользования и градостроительства.

Вопрос: Какие данные включает в себя кадастровая запись?

Кадастровая запись содержит информацию об объекте недвижимости, его границах, правах и обременениях, а также данные о лицах, владеющих или пользовавшихся объектом в прошлом. Она также содержит графическое изображение территории в виде кадастровой карты.

---