Как оформить продажу квартиры через ЕГРН и Росреестр: необходимая выписка ЕГРН и кадастровая карта

---

🚧 Публичная кадастровая карта России и всех регионов: Закажите выписку онлайн 🟡

---

Узнайте, как использовать кадастровую карту при продаже квартиры и какую выписку из ЕГРН необходимо получить для прохождения регистрации сделки в ЕГРП и Росреестре. Наша статья поможет вам разобраться в процессе продажи недвижимости и избежать возможных ошибок.

Что такое ЕГРН и как ее получить?

ЕГРН (Единая государственная регистрация недвижимости) — это реестр, в котором хранятся информация о правах на объекты недвижимости в России. Для продажи квартиры необходимо получить выписку ЕГРН о ней. Эта выписка подтверждает собственничество на недвижимость и наличие на нее ограничений (например, залог).

Чтобы получить выписку ЕГРН, нужно обратиться в Росреестр (Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии).

В Росреестре выписку ЕГРН можно заказать платно либо бесплатно (как правило, бесплатно выдают выписки только для физических лиц). При заказе выписки требуется указать кадастровый номер квартиры или ее адрес.

После заказа выписки ЕГРН нужно ожидать ее готовности (срок изготовления выписки — не более 10 рабочих дней). Выписка выдается в электронном виде (в формате PDF) или на бумажном носителе.

Что такое кадастровая карта и как ее получить?

Кадастровая карта — это графический материал, на котором указаны границы земельного участка или объекта недвижимости, а также сведения о его параметрах.

Для продажи квартиры также необходимо получить кадастровую карту на нее. Эта карта подтверждает точные границы квартиры и наличие на ней ограничений (например, арест). Причем кадастровый план нужен не только для квартиры но и для подъезда, мусорной площадки, парковки, внутренних проходов и других объектов недвижимости дома.

Для получения кадастровой карты нужно обратиться в Росреестр и предоставить документы, подтверждающие право собственности на квартиру и ее адрес. Кроме того, для получения кадастровой карты необходим план квартиры с указанием точных размеров и границ.

После заказа кадастровой карты нужно ожидать ее готовности (срок изготовления карты — не более 20 рабочих дней). Кадастровая карта выдается в электронном виде (в формате DWG, PDF или TIF) или на бумажном носителе.

Заключение

Итак, для продажи квартиры через ЕГРН и Росреестр нужно получить выписку ЕГРН и кадастровую карту. Выписка подтверждает права собственности, а кадастровая карта — точные границы квартиры. Оба документа можно получить в Росреестре.

Вопрос-ответ:

---

Вопрос: Какие данные содержатся на кадастровой карте?

На кадастровой карте можно увидеть границы земельных участков и объектов недвижимости, их кадастровые номера, а также информацию об использовании земельных участков и данных об объектах недвижимости (площадь, тип, год постройки и др.).

Вопрос: Как получить выписку ЕГРН при продаже квартиры?

Выписку ЕГРН можно получить в любом офисе Росреестра, предоставив свидетельство о праве собственности на квартиру, а также паспорт и заполнив соответствующую заявку. Также можно заказать выписку через портал Госуслуги.

Вопрос: Можно ли продать квартиру без выписки из ЕГРН?

Нет, выписка ЕГРН является обязательным документом при продаже квартиры. Без нее нотариус не сможет оформить сделку.

Вопрос: Что делать, если в выписке ЕГРН указаны ошибочные данные?

Если вы обнаружили ошибку в выписке ЕГРН, необходимо обратиться в Росреестр для внесения изменений. Для этого потребуется подготовить соответствующие документы (например, новый план квартиры, если указана неверная площадь).

Вопрос: Как узнать кадастровый номер своей квартиры?

Кадастровый номер можно узнать на сайте Росреестра, в разделе «Поиск объектов недвижимости по адреcу или кадастровому номеру». Также можно узнать кадастровый номер через МФЦ или в офисе Росреестра.

Вопрос: Какие документы необходимы при продаже квартиры через агентство недвижимости?

Для продажи квартиры через агентство недвижимости необходимы следующие документы: свидетельство о праве собственности на квартиру, выписка из ЕГРН, паспорт собственника, доверенность на агента и договор с агентством.

Вопрос: Какая информация содержится в выписке ЕГРН?

Выписка ЕГРН содержит следующую информацию: данные о правообладателях, информацию об объекте недвижимости (адрес, площадь, тип, материалы), данные из кадастрового плана, ограничения в использовании объекта (залог, арест), все правоустанавливающие документы и их реквизиты.

---