Продажа квартиры: как выбрать правильную выписку из ЕГРН, ЕГРП и Росреестра на основе кадастровой карты

---

🚧 Публичная кадастровая карта России и всех регионов: Закажите выписку онлайн 🟡

---

Узнайте все об особенностях процесса продажи квартиры через использование кадастровой карты. Научитесь правильно оформлять необходимую выписку из Росреестра, ЕГРН и ЕГРП, чтобы избежать неприятных сюрпризов после сделки. Оставайтесь в курсе всех изменений в законодательстве и на практике, чтобы успешно продать свою недвижимость.

При продаже квартиры, важно иметь документы, подтверждающие ее правовой статус. Для этого необходимо получить выписки из ЕГРН, ЕГРП и Росреестра на основе кадастровой карты. В статье рассмотрим основные моменты, которые нужно учесть при выборе правильной выписки.

ЕГРН

ЕГРН (единый государственный реестр недвижимости) – это один из видов государственной регистрации прав на недвижимость. При продаже квартиры необходимо получить выписку из ЕГРН, показывающую наличие у продавца права собственности на квартиру.

В выписке из ЕГРН необходимо проверить следующие пункты:

• Наличие права собственности на квартиру у продавца.
• Отсутствие изъятий и ограничений права собственности на квартиру.
• Соответствие данных о квартире в выписке с реальными сведениями о квартире.

ЕГРП

ЕГРП (единый государственный реестр прав) – это реестр, в котором сохраняются записи о правовом статусе недвижимости. Выписка из ЕГРП показывает наличие у продавца права на совершение сделки купли-продажи квартиры.

В выписке из ЕГРП необходимо проверить следующие пункты:

• Наличие у продавца права на совершение сделки купли-продажи квартиры.
• Отсутствие ограничений на совершение сделки купли-продажи квартиры.

Росреестр

Росреестр – это федеральный орган государственной власти, который осуществляет государственную регистрацию прав на недвижимость. Выписка из Росреестра показывает статус квартиры и наличие каких-либо залогов на нее.

В выписке из Росреестра необходимо проверить следующие пункты:

• Наличие права собственности на квартиру у продавца.
• Отсутствие залогов и других ограничений права собственности на квартиру.
• Соответствие данных о квартире в выписке с реальными сведениями о квартире.

Кадастровая карта

Кадастровая карта – это инструмент для изучения информации о землях и объектах на данной территории. При продаже квартиры необходимо проверить информацию о квартире в кадастровой карте и убедиться, что все данные соответствуют реальности.

В кадастровой карте необходимо проверить следующие пункты:

• Площадь квартиры соответствует действительной площади.
• Приватизация квартиры проходила по правильному адресу.
• Правовой статус квартиры соответствует выпискам из ЕГРН, ЕГРП и Росреестра.

Получение правильной выписки из ЕГРН, ЕГРП и Росреестра на основе кадастровой карты – это гарантия того, что покупатель приобретает правомочный объект недвижимости. Не забудьте убедиться, что все документы выданы не ранее чем за три месяца до момента продажи квартиры.

Вопрос-ответ:

---

Вопрос: Как получить выписку из ЕГРН при продаже квартиры?

Выписку из ЕГРН можно получить в Росреестре через государственную услугу «Выдача выписки из ЕГРН по заявлению». Для этого нужно предоставить заявление и необходимые документы. Выписка будет выдана в течение 10 рабочих дней.

Вопрос: Что такое кадастровая карта и как ее получить?

Кадастровая карта — это официальный документ, содержащий сведения о земельных участках, объектах недвижимости и их границах на территории определенного населенного пункта. Получить кадастровую карту можно в Росреестре либо на специализированных интернет-порталах.

Вопрос: Какие данные содержатся в выписке ЕГРП и какая ее роль при продаже квартиры?

В выписке ЕГРП содержится информация об объекте недвижимости, его владельцах, ограничениях прав на недвижимость. Выписка ЕГРП играет важную роль при продаже квартиры, так как она подтверждает право продавца на владение недвижимостью и позволяет покупателю изучить все правовые ограничения на объект.

Вопрос: Как проверить наличие задолженности по налогам перед продажей квартиры?

Для проверки наличия задолженности по налогам перед продажей квартиры нужно обратиться в налоговую инспекцию, предоставить необходимые документы и запросить выписку из ЕГРН. В случае наличия задолженности, ее необходимо погасить перед продажей объекта недвижимости.

Вопрос: Какие документы нужно предоставить для получения выписки из ЕГРН?

Для получения выписки из ЕГРН нужно предоставить заявление, паспорт и документы на объект недвижимости (свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи и т.д.). При необходимости могут потребоваться дополнительные документы в зависимости от конкретной ситуации.

Вопрос: Как получить сведения о границах земельного участка?

Сведения о границах земельного участка можно получить через кадастровую карту в Росреестре, запросив кадастровый план. Также можно обратиться в местное отделение Росреестра, предоставив соответствующее заявление и документы на участок.

Вопрос: Что делать, если в выписке ЕГРП найдены ошибки?

Если в выписке ЕГРП найдены ошибки, необходимо обратиться в Росреестр с заявлением на исправление данных. Для этого нужно предоставить соответствующие документы и доказательства корректности информации. После рассмотрения заявления Росреестр внесет необходимые изменения в данные о недвижимости.

---