Как правильно читать кадастровую карту и план земельного участка: советы от Росреестра и ЕГРН

---

🚧 Публичная кадастровая карта России и всех регионов: Закажите выписку онлайн 🟡

---

Кадастровая карта и кадастровый план земельного участка — это важнейшие инструменты для каждого собственника. Из необходимости понимания деталей и процессов чтения кадастровых планов и кадастровых карт ЕГРН, ЕГРП и Росреестра рассказываем в нашей статье. Узнайте, как правильно читать кадастровый план, как использовать кадастровую карту для своих нужд, и дополнительные сведения о кадастре.

Что такое кадастровая карта и план земельного участка?

Кадастровая карта — это документ, который содержит графическое отображение территории с указанием границ земельных участков и сведениями о земельных участках. План земельного участка — это тоже графическое отображение земельного участка с указанием его границ и размеров.

Зачем нужно уметь читать кадастровую карту и план земельного участка?

Знание того, как правильно читать кадастровую карту и план земельного участка, необходимо при купле-продаже земельных участков, при проектировании застройки на участке, при проведении различных инженерных работ на участке и т.д. Все эти задачи не могут быть выполнены эффективно без правильного чтения кадастровой карты и плана земельного участка.

Советы по чтению кадастровой карты и плана земельного участка

Если вы имеете дело с кадастровой картой или планом земельного участка, важно следовать нескольким советам:

• Четко определите границы земельного участка
• Убедитесь в правильности указания всех необходимых параметров участка, таких как площадь, координаты и т.д.
• Проверьте наличие всех необходимых элементов на участке, таких как дороги, линии электропередач, здания и т.д.
• Убедитесь, что все элементы на карте или плане ясно идентифицируются и не вызывают никаких сомнений.

Правильное чтение кадастровой карты и плана земельного участка — это ключ к эффективному выполнению множества задач, связанных с земельными участками. Доверьтесь советам Росреестра и ЕГРН и всегда будьте уверены в том, что вы правильно понимаете карты и планы, с которыми вам приходится работать.

Секция 1: Основные понятия и термины

Кадастровая карта – официальный документ, содержащий сведения об объектах недвижимости на территории Российской Федерации, которые зарегистрированы в Государственном кадастре недвижимости (ГКН), и их характеристики.

План земельного участка – графическое представление земельного участка с указанием его границ, площади и основных характеристик, таких как разрешенное использование, категория земель и т.д.

Государственный кадастр недвижимости (ГКН) – единая федеральная информационная система, состоящая из ряда Банков данных, содержащих информацию об объектах недвижимости России и их владельцах, а также сведения о правах на эти объекты.

ОН (общая недвижимость) – объект недвижимости, который не имеет самостоятельной кадастровой стоимости и не зарегистрирован как отдельный объект недвижимости в ГКН.

Технический план – графическое представление различных элементов объекта недвижимости, его конструктивных особенностей, размеров и расположения, составленное для определения показателей, необходимых для заключения договоров купли-продажи, аренды или передачи объекта по наследству.

Секция 2: Советы для правильного чтения кадастровой карты и плана земельного участка

Кадастровая карта — это документ, который содержит информацию о расположении земельного участка, границах, форме и площади. Для правильного чтения кадастровой карты необходимо учитывать её масштаб — на масштабе 1:5000 тонкие детали могут быть нечитаемыми.

Важно обратить внимание на согласованность информации на кадастровой карте и плане земельного участка. Прежде чем делать какие-либо выводы, стоит удостовериться, что ключевая информация на обоих документах совпадает.

• Рассмотрите все знаки, символы и легенду на кадастровой карте.
• Определите границы участка и близлежащих земельных участков.
• Убедитесь в правильности площади земельного участка и его формы.
• Не забудьте обратить внимание на существующие на участке строения и сооружения.

Также следует обратить внимание на дату и время обновления информации на кадастровой карте и плане земельного участка, чтобы убедиться в актуальности данных.

Наконец, помните, что кадастровая карта и план земельного участка — это документы, за которыми обращаются за юридической и технической информацией. Правильное чтение и понимание этих документов имеет большое значение при решении любых вопросов, связанных с землей.

Вопрос-ответ:

---

Вопрос: Какие данные можно получить из кадастровой карты?

Из кадастровой карты можно получить информацию о расположении земельного участка, его площади, категории земель, правах на него и ограничениях в использовании. Также в кадастровой карте отображаются все объекты недвижимости, находящиеся на земельном участке, и сведения о других земельных участках, расположенных поблизости.

Вопрос: Какие документы нужно предоставить для получения кадастрового плана земельного участка?

Для получения кадастрового плана земельного участка необходимо предоставить заявление о выдаче кадастрового плана, копию документа, удостоверяющего личность заявителя, и кадастровый номер земельного участка. Если кадастровый номер неизвестен, то нужно указать адрес и кадастровый номер соседнего земельного участка или любой другой информационный признак для точного определения местоположения земельного участка.

Вопрос: Что такое ЕГРН и как она связана с кадастровой картой?

ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости) — это база данных, которая содержит информацию о земельных участках и объектах недвижимости. Кадастровая карта представляет собой интерфейс доступа к этим данным. То есть, для получения информации о земельном участке через кадастровую карту, необходимо обратиться к данным, хранимым в ЕГРН.

Вопрос: Какие права на земельный участок можно проверить через кадастровую карту?

Через кадастровую карту можно проверить права собственности, права аренды и права пользования земельным участком. Также можно проверить наличие залога на земельный участок и другие ограничения, установленные законодательством.

Вопрос: Может ли государство отобрать земельный участок у собственника?

Государство может отобрать земельный участок у собственника только по решению суда и в соответствии с законодательством. Обычно это происходит в случае нарушения закона при получении прав на земельный участок или использовании его для запрещенных целей.

Вопрос: Что есть ЕГРП и как его можно использовать для проверки прав на земельный участок?

ЕГРП (Единый государственный реестр прав) — это база данных, в которой содержится информация о правах на земельные участки и объекты недвижимости. Через ЕГРП можно получить выписку (справку) о правах на земельный участок, которая будет содержать информацию обо всех правах на участок и всех его собственниках.

Вопрос: Можно ли изменить границы земельного участка?

Изменение границ земельного участка возможно только при условии согласия всех заинтересованных сторон и соблюдении законодательных процедур. Для этого необходимо представить в соответствующие органы документы, подтверждающие согласие всех собственников земельных участков, которые граничат с изменяемым участком, и получить соответствующее разрешение на изменение границ.

---