Как узнать рыночную стоимость земельного участка: разбираем отличия кадастровой карты, ЕГРН, ЕГРП и Росреестра

---

Изучение кадастровой карты, анализ кадастровой и рыночной стоимости земельного участка может стать важным шагом при покупке или продаже недвижимости. Но что такое ЕГРН, ЕГРП и Росреестр и как они связаны с кадастровой информацией? В данной статье мы разберем основные отличия и нюансы работы с этими реестрами, помогая вам разобраться в процессе регистрации прав на недвижимость.

Владение земельным участком — это большая ответственность, требующая не только затрат на приобретение и обустройство, но и постоянного ведения учета и установления его рыночной стоимости. Однако, как правило, отсутствие надлежащей информации и осведомленности в сфере земельных отношений может затруднить оценку стоимости земельного участка.

В настоящее время существует несколько способов установления стоимости земельного участка, каждый из которых имеет свои особенности и требования. В данной статье мы рассмотрим способы определения стоимости земельного участка через кадастровую карту, ЕГРН, ЕГРП и Росреестр, чтобы направить вас на правильный путь оценки вашей земельной собственности.

Также мы ознакомим вас с терминологией, которую используют специалисты в области землепользования, и разъясним ключевые понятия, которые помогут вам понять настоящую стоимость вашего участка.

Эта статья предназначена для всех, кто интересуется установлением стоимости земельного участка и ищет информацию о различных методах оценки.

Разбираем отличия кадастровой карты, ЕГРН, ЕГРП и Росреестра

Кадастровая карта представляет собой графический материал, содержащий информацию о местоположении, форме и размере земельного участка. Она создается на основе аэрофотоснимков и топографических карт. Кадастровая карта не содержит сведений о правах на земельный участок.

ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости) – это единая база данных о недвижимости. ЕГРН содержит информацию о правах на земельный участок, его площади, адресе, кадастровом номере, а также о владельцах. Данные в реестре обновляются по мере регистрации сделок и иных правовых документов.

ЕГРП (Единый государственный регистр прав на недвижимость и сделок с ней) – это база данных, которая содержит информацию обо всех правах на недвижимость и сделках с ней. В ЕГРП зарегистрированы сделки купли-продажи, дарения, наследования и другие.

Росреестр – это государственный орган, который занимается регистрацией прав на недвижимость и сделок с ней. В Росреестре можно получить справку о правах на земельный участок, его кадастровый номер и другую информацию.

В целом, для определения рыночной стоимости земельного участка необходимо обращаться к специалистам, которые используют различные источники информации и методики оценки.

Вопрос-ответ:

---

Вопрос: Какие отличия между кадастровой и рыночной стоимостью земельного участка?

Кадастровая стоимость рассчитывается на основе фиксированных параметров, таких как площадь земли, инженерное обеспечение и т.д. Рыночная стоимость определяется с учетом рыночной конъюнктуры, спроса и предложения на рынке недвижимости. Кадастровая стоимость является ориентиром для налогообложения регистрационных сборов, в то время как рыночная стоимость может быть использована для продажи или покупки участка.

Вопрос: Что такое кадастровая карта и как она связана с ЕГРН?

Кадастровая карта — это графическое изображение территории, на которой расположены земельные участки, с указанием их границ. ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости) — это общероссийская база данных, содержащая информацию о недвижимости, включая земельные участки. Кадастровая карта обновляется в соответствии с информацией из ЕГРН, что гарантирует точность данных.

Вопрос: Какие данные включает в себя ЕГРП?

ЕГРП (Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним) содержит информацию о правах собственности на земельные участки, а также о сделках, совершенных с ними. В ЕГРП входят: данные о собственнике, описание участка, информация о залоге, ограничениях, правах использования и другие сведения о земельном участке.

Вопрос: Какую информацию можно получить из Росреестра?

Росреестр (Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии) предоставляет информацию о земельных участках, включая: сведения о зарегистрированных правах собственности, границах участка, ограничивающих правах, информацию о земельных участках, расположенных рядом, лицензии на использование природных ресурсов и др. Росреестр также предоставляет услуги по выдаче официальных документов о земельном участке.

Вопрос: Кто может запросить информацию из ЕГРП?

База данных ЕГРП открыта для общего доступа. Какие-либо ограничения могут быть установлены только в соответствии с законодательством. К информации в ЕГРП имеют доступ физические и юридические лица, имеющие заинтересованность в получении информации о правах на земельные участки. Также к информации могут иметь доступ нотариусы, оценщики и другие профессиональные участники рынка недвижимости.

Вопрос: Какая информация отображается на кадастровой карте?

Кадастровая карта позволяет увидеть границы земельных участков и их площадь. Кроме того, на карте могут отображаться другие объекты недвижимости, такие как здания, сооружения и т.д. Заинтересованные лица могут также запросить информацию о правах собственности на участок и о других сведениях о нем для получения полной картины.

Вопрос: Какая информация важна при определении рыночной стоимости земельного участка?

Определение рыночной стоимости земельного участка зависит от многих факторов, таких как: расположение участка, транспортная доступность, инженерное обеспечение, экологическая ситуация, близость к объектам инфраструктуры и т.д. Важным фактором также является текущая конъюнктура на рынке недвижимости. Для определения рыночной стоимости часто используется метод сравнительной оценки, когда цена участка сравнивается с ценами на аналогичные участки в том же районе.

---