Все, что нужно знать о кадастровой карте и государственном кадастре недвижимости: отличия между ЕГРН, ЕГРП и Росреестром

---

Узнайте, как использовать кадастровую карту, чтобы получить полную информацию о недвижимости в России. Разберитесь, что такое Государственный Кадастр Недвижимости, ЕГРН, ЕГРП и Росреестр, и как они связаны с кадастровой картой. Получите подробную информацию о процедуре регистрации и оформления документов, чтобы приобрести или продать недвижимость.

Кадастровая карта и государственный кадастр недвижимости – это два понятия, которые в большинстве случаев оказываются очень важными для людей, которые связаны с рынком недвижимости. Оба этих понятия являются важнейшим инструментом для землеустройства и планирования городской среды.

Кадастровая карта – это карта, которая показывает местоположение каждого участка земли. Карты составляются на основе данных, собранных государственным кадастром недвижимости. Государственный кадастр недвижимости – это система, которая описывает недвижимость и земельные участки в Российской Федерации.

ЕГРН, ЕГРП и Росреестр – это три разных понятия, которые иногда могут вызвать путаницу у людей. Эти понятия пересекаются, но каждое из них имеет свои характеристики и свои задачи.

В этой статье мы рассмотрим различия между ЕГРН, ЕГРП и Росреестром, а также узнаем, как они связаны с государственным кадастром недвижимости.

Раздел 1: Отличия между ЕГРН, ЕГРП и Росреестром

ЕГРН

ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости) — это единая база данных о недвижимости, созданная и ведомая Росреестром. В ЕГРН содержатся сведения о правах на недвижимость, кадастровые номера, адреса объектов недвижимости, характеристики земельных участков и зданий. Каждый объект в ЕГРН обладает своим уникальным идентификатором – кадастровым номером.

ЕГРП

ЕГРП (Единый государственный реестр прав) содержит информацию о правах на недвижимость, зарегистрированных в соответствии с законодательством РФ. В ЕГРП зафиксированы все постановления о регистрации прав на недвижимость, изменениях и прекращении этих прав.

Росреестр

Росреестр (Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии) — это государственный орган, который осуществляет ведение ЕГРН и ЕГРП. Он занимается, в том числе, формированием кадастровых карт и мониторингом использования земельных ресурсов.

Раздел 2: Как использовать кадастровую карту при регистрации недвижимости

1. Просмотр границ участка

Перед регистрацией недвижимости необходимо убедиться в том, что границы участка соответствуют данным в документах. Для этого можно воспользоваться кадастровой картой, которая позволит увидеть местоположение и границы участка.

Чтобы просмотреть кадастровую карту, необходимо зайти на сайт Росреестра и ввести номер кадастрового объекта (КОН). После этого откроется карта с указанием местоположения участка.

2. Получение сведений о правах на соседние участки

Иногда при регистрации недвижимости необходимо узнать информацию о правах на соседние участки. Для этого на кадастровой карте необходимо выбрать искомый участок и нажать на кнопку «Сведения о правах». В открывшемся окне появится информация о правообладателях соседних участков.

3. Проверка наличия ограничений на земельный участок

Перед регистрацией недвижимости необходимо проверить наличие ограничений на земельный участок. Например, если участок находится в зоне охраны природы, то на него могут быть наложены ограничения в использовании. Для этого на кадастровой карте необходимо выбрать искомый участок и нажать на кнопку «Сведения о границах и ограничениях».

Вопрос-ответ:

---

Вопрос: Что такое кадастровая карта?

Кадастровая карта — это официальный документ, на котором отображен графический образец территории, включающий информацию о расположении объектов недвижимости, земельных участков и прочей информации, регулируемой текущим законодательством о кадастре недвижимости.

Вопрос: Что такое Государственный Кадастр Недвижимости (ГКН)?

Государственный кадастр недвижимости — это единственный официальный реестр, в котором фиксируются права собственности на недвижимость, а также иные зависящие от них юридические факты. ГКН формируется на основе Единого государственного реестра прав на недвижимость и сделок с ней (ЕГРН).

Вопрос: Что такое ЕГРН?

ЕГРН — это Единый государственный реестр прав на недвижимость и сделок с ней. В нем содержится информация о совершенных сделках, постановлениях судов, обременениях недвижимости и других юридических фактах, влияющих на права собственников на недвижимость. Регистрация прав на недвижимость иностранцами производится в рамках ЕГРН.

Вопрос: Что такое ЕГРП?

ЕГРП — это Единый государственный реестр прав на землю. В нем содержится информация о правах собственности на землю, о регистрируемых на нее ограничениях и обременениях, о правах на земельные участки и землепользование.

Вопрос: Что такое Росреестр?

Росреестр — это Федеральное кадастровое агентство, находящееся в ведении Министерства экономического развития РФ. Оно осуществляет функции по кадастровой оценке и оценке недвижимости, государственной регистрации прав на недвижимость и кадастровой регистрации земельных участков.

Вопрос: Кто имеет право на просмотр кадастровой карты?

Просмотр кадастровой карты является общедоступным. Все желающие могут получить доступ к соответствующему сайту Росреестра и произвести поиск по интересующей территории. Для получения подробной информации о конкретном земельном участке или объекте недвижимости необходимо обратиться к органам Росреестра.

Вопрос: Что нужно предъявить для оформления прав на недвижимость?

Для оформления прав на недвижимость необходимо предъявить документы, подтверждающие право на наследование, договор купли-продажи или иной юридический документ, заявление на регистрацию прав и идентификационный документ. Заранее необходимо уточнить перечень документов для оформления прав на конкретный объект недвижимости в органах Росреестра.

---