Как оформить продажу квартиры с несовершеннолетним собственником: кадастровая карта, ЕГРН, ЕГРП, Росреестр

---

Вы хотите продать квартиру, владение которой имеет несовершеннолетний собственник? В этой статье мы познакомим вас с кадастровой картой и документами, необходимыми для оформления сделки в ЕГРН, ЕГРП, Росреестре. Узнайте, как получить эти документы и справиться с ограничениями, связанными с наличием несовершеннолетних владельцев.

Продажа квартиры с несовершеннолетним собственником может стать непростой задачей для продавца. В России законодательство устанавливает определенные требования к оформлению продажи недвижимости, если среди ее собственников есть несовершеннолетние.

Одним из ключевых этапов оформления продажи является получение кадастровой карты. Каждая квартира имеет кадастровый номер, который указан в выписке из ЕГРН (единого государственного реестра недвижимости) и на кадастровой карте.

Далее необходимо получить выписку из ЕГРП (единого государственного реестра прав на недвижимость). Она содержит все сведения о собственнике квартиры и ее историю перехода права. Также необходимо обратиться в Росреестр для оформления сделки по продаже квартиры.

В данной статье мы расскажем подробнее о необходимых документах и этапах, которые необходимо пройти при продаже квартиры с несовершеннолетним собственником.

Проблемы при наличии несовершеннолетнего собственника

В случае, когда квартира имеет несовершеннолетнего собственника, продажа требует дополнительных юридических процедур. Несовершеннолетний собственник не может самостоятельно распоряжаться своей долей в квартире, она может быть продана только с согласия его родителей или законных представителей.

В таком случае, продажа квартиры с несовершеннолетним собственником может столкнуться с затруднениями при оформлении документов, таких как кадастровая карта, ЕГРН, ЕГРП или Росреестр. Каждый из этих документов требует согласия родителей или законных представителей несовершеннолетнего собственника.

В случае, если родители или законные представители несовершеннолетнего собственника не согласны на продажу квартиры, продажа может быть задержана или отменена.

Для урегулирования данной ситуации рекомендуется обратиться за помощью к опытным юристам, которые помогут оформить все документы с учетом требований закона и защитят права всех участников сделки.

Как оформить продажу квартиры совершеннолетнего собственника

Для оформления продажи квартиры совершеннолетнего собственника необходимо выполнить ряд юридических процедур и получить соответствующие документы. К основным документам относятся:

• Договор купли-продажи – это документ, который заключается между продавцом и покупателем квартиры и содержит условия продажи и цену.
• Свидетельство о собственности – это документ, который выдается Росреестром и подтверждает право собственности на квартиру.
• Выписка из ЕГРН – это документ, который подтверждает наличие квартиры в государственном реестре и содержит все сведения об объекте недвижимости.
• Кадастровый паспорт – это документ, который содержит информацию об объекте недвижимости и его параметрах (площадь, адрес, использование).

Продажа квартиры может быть осуществлена через агентство недвижимости или самостоятельно. При самостоятельной продаже необходимо составить договор купли-продажи и провести сделку нотариально. При продаже через агентство дополнительные услуги (подбор покупателя, оформление документов) могут быть оплачены отдельно.

Вопрос-ответ:

---

Вопрос: Что такое кадастровая карта и какую информацию она содержит?

Кадастровая карта – это один из главных документов при проведении сделки купли-продажи недвижимости. Она содержит данные о местоположении объекта, его границах, площади, инженерных сетях, наличии ограничений прав, а также правовой статус объекта.

Вопрос: Какие документы нужны для продажи квартиры с несовершеннолетним собственником?

Для продажи квартиры, принадлежащей несовершеннолетнему собственнику, нужно получить на него нотариально заверенное согласие на продажу от его законных представителей. Также необходимы документы, подтверждающие право собственности на квартиру.

Вопрос: Что такое ЕГРН?

ЕГРН (единый государственный реестр недвижимости) – это государственный реестр объектов недвижимости, который ведется Росреестром. В него включаются данные о местонахождении объекта, его границах, площади, инженерных сетях, наличии ограничений прав и другие сведения.

Вопрос: Как получить выписку ЕГРН?

Выписку ЕГРН можно получить в Росреестре или в МФЦ (многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг) при предъявлении паспорта и документов на недвижимость. Также можно получить выписку через портал госуслуг.

Вопрос: Какая разница между ЕГРН и ЕГРП?

ЕГРН и ЕГРП – это два разных реестра, которые ведет Росреестр. ЕГРН содержит информацию о недвижимости, а ЕГРП содержит данные о правах на недвижимость, в том числе о договорах купли-продажи, ипотеке и залоге.

Вопрос: Как проверить наличие залога на недвижимость?

Для проверки наличия залога на недвижимость нужно получить выписку из ЕГРП. В ней будут указаны все права на недвижимость, в том числе залоги, их срок действия и данные о залогодержателе.

Вопрос: Какие ограничения прав могут быть на недвижимость?

На недвижимость могут быть наложены ограничения прав в виде ареста, запрета на продажу, залога, ипотеки и других обременений. Также могут существовать ограничения в виде зон охраны, лесных насаждений и других особо охраняемых территорий. Все эти ограничения отражены в ЕГРН.

---