Как правильно оформить договор купли-продажи дома с помощью кадастровой карты Росреестра: примеры и инструкции на основе ЕГРН и ЕГРП

---

🚧 Публичная кадастровая карта России и всех регионов: Закажите выписку онлайн 🟡

---

В статье рассматривается важный процесс приобретения жилой недвижимости — оформление договора купли-продажи и ознакомление с кадастровой картой. В тексте будут представлены примеры правильного заполнения договора и объяснено, как получить кадастровую карту через Росреестр ЕГРН/ЕГРП. Эта информация поможет сделать процесс покупки/продажи недвижимости безопасным и юридически верным.

Купля-продажа недвижимости – процесс довольно сложный и ответственный. Важно понимать, что неверный договор или неправильно оформленные документы могут стать причиной крупных финансовых потерь в будущем. В то же время, кадастровые данные, которые сохраняются в Росреестре могут быть чрезвычайно полезны при оформлении сделки. Кадастровая карта поможет уточнить информацию об объекте недвижимости и его реальной стоимости.

В данной статье мы расскажем, как правильно оформить договор купли-продажи дома, используя кадастровую карту Росреестра. Мы дадим примеры и инструкции на основе ЕГРН и ЕГРП, которые помогут приобрести имущество с максимальной безопасностью и минимальным риском для себя.

Что такое кадастровая карта Росреестра и как она используется для оформления договора купли-продажи дома?

Кадастровая карта Росреестра представляет собой интерактивную карту, которая позволяет получить информацию о земельных участках и объектах недвижимости на территории России. Она является незаменимым инструментом для оформления договоров купли-продажи домов и других объектов недвижимости.

С помощью кадастровой карты вы можете узнать о площади и границах земельного участка, которые планируете купить, а также о наличии на нем каких-либо ограничений прав. Вы также сможете получить информацию об объектах недвижимости, находящихся на участке, в том числе о домах, нежилых зданиях, сооружениях и строениях, и узнать их параметры и характеристики.

Кадастровая карта Росреестра позволяет узнать все необходимые данные для подготовки договора купли-продажи дома. При оформлении договора обязательно указываются данные о земельном участке и о недвижимости на нем, а также ограничения прав на участок и объекты на нем. Использование кадастровой карты позволяет избежать недоразумений при оформлении договора и гарантирует защиту прав покупателя и продавца.

Примеры и инструкции для оформления договора купли-продажи дома на основе ЕГРН и ЕГРП

Для оформления договора купли-продажи дома с помощью кадастровой карты Росреестра необходимо иметь доступ к ЕГРН и ЕГРП. В Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) содержится информация о правах на недвижимое имущество и сделках с ними, а в Едином государственном реестре прав (ЕГРП) — записи о правообладателях недвижимости.

Для оформления договора купли-продажи необходимо получить выписку из ЕГРН и свидетельство о праве собственности на недвижимость из ЕГРП. В выписке из ЕГРН нужно проверить информацию о правах на объект недвижимости, наличии ограничений и обременений. Свидетельство из ЕГРП нужно, чтобы убедиться, что продавец является правообладателем недвижимости и может заключить сделку.

• Шаги для оформления договора купли-продажи на основе ЕГРН и ЕГРП:
1. Получить выписку из ЕГРН и свидетельство о праве собственности на недвижимость из ЕГРП;
2. Проверить информацию в документах на предмет правомерности проведения сделки;
3. Написать договор купли-продажи с учетом всех требований и законодательных норм;
4. Зарегистрировать договор в Федеральной регистрационной службе и в налоговой инспекции;
5. Оплатить государственную пошлину и налог на имущество при продаже жилого помещения.

Пример договора купли-продажи:

№	Наименование	Количество	Цена за единицу	Стоимость
1	Дом	1	10 000 000 руб.	10 000 000 руб.

Важно: Обязательно проверьте информацию о продавце и недвижимости перед заключением договора и регистрацией права собственности.

Вопрос-ответ:

---

Вопрос: Как получить кадастровую карту?

Для получения кадастровой карты нужно обратиться в Росреестр и предоставить данные об объекте недвижимости. Заполнить заявление на получение кадастровой карты можно как лично в отделении Росреестра, так и онлайн через портал Госуслуги.

Вопрос: Какой образец договора купли-продажи дома предлагает Росреестр?

Росреестр не предлагает конкретного образца договора купли-продажи дома. Однако, на своем сайте Росреестр предоставляет список необходимых данных, которые должны быть включены в договор. Поэтому, рекомендуется обратиться к юристу для составления согласованного и правильного договора купли-продажи дома.

Вопрос: Что такое ЕГРН и как он связан с ЕГРП?

ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости) — это единая государственная система учета новостроек и объектов недвижимости. ЕГРП (Единый государственный реестр прав) — это единая государственная система, в которую заносятся данные о правах на недвижимое имущество, включая информацию о регистрации сделок (например, договоров купли-продажи). Обе системы взаимосвязаны, т.к. информация о правах на недвижимость, закрепленных в ЕГРП, отражается в ЕГРН.

Вопрос: Какие данные нужны для регистрации договора купли-продажи дома в Росреестре?

Для регистрации договора купли-продажи дома в Росреестре нужны данные о продавце и покупателе (ФИО, адрес регистрации, паспортные данные и т.д.), данные о доме (адрес, площадь, год постройки и т.д.) и предыдущие документы на дом (например, свидетельство о собственности). Перед регистрацией договора нужно также получить кадастровый паспорт на дом и убедиться, что нет никаких ограничений на продажу дома.

Вопрос: Как узнать цену на дом через ЕГРН?

ЕГРН не предоставляет информации о цене на дом. При этом, в ЕГРН указываются данные о правах на недвижимость, включая сведения о сделках купли-продажи домов. Информацию о цене на дом можно получить из договора купли-продажи, который зарегистрирован в Росреестре.

Вопрос: Какие документы нужны для получения кадастрового паспорта на дом?

Для получения кадастрового паспорта на дом нужно предоставить документы на право собственности на дом, а также данные о доме (например, адрес, площадь, год постройки и т.д.). В зависимости от конкретной ситуации, могут потребоваться дополнительные документы, например, согласие соседей на проведение технического плана.

Вопрос: Какие ограничения могут быть на продажу дома?

Ограничения на продажу дома могут быть различными. Например, на дом может быть наложен арест, если в ходе судебного разбирательства было принято решение о наложении судебного ареста на имущество должника. Также дом может быть обременен правами третьих лиц, например, залогом, и это может существенно ограничить возможность продажи. Перед продажей дома рекомендуется получить выписку ЕГРН, чтобы убедиться, что на доме нет никаких ограничений.

---